Tengo una casa Infonavit abandonada: qué puedo hacer

Para muchas familias la casa dejó de ser un hogar hace tiempo. Se fueron por trabajo, por una separación, por seguridad o porque el traslado ya no daba. La casa se quedó sola.

Y aunque nadie viva ahí, el crédito sigue corriendo.

Si estás en esa situación, no eres el único. Pasa más de lo que se cuenta. Aquí te explicamos qué está pasando en realidad y qué caminos hay para salir.

Una casa vacía no deja de generar deuda

Dejar de habitar la casa no cancela el crédito. El compromiso es tuyo con Infonavit, no de la casa. Mientras exista saldo, ahí sigue.

Y el crédito no es lo único que corre. También siguen el predial, que es el impuesto anual que cobra el municipio por ser dueño de un inmueble, y el agua. Aunque nadie abra una llave, en muchos casos se cobra una cuota mínima. Con los años, eso se acumula.

Si tu casa está en una privada o en un fraccionamiento con cuota de mantenimiento, súmale eso también.

Por eso hay personas que años después descubren que la deuda creció por varios lados a la vez, no solo por el crédito. Nadie les avisó porque el domicilio de contacto era justamente la casa vacía.

Los riesgos reales de dejarla sola

No se trata de asustarte. Se trata de que veas el panorama completo antes de decidir.

• Invasión. Una casa cerrada y sin visitas se nota desde afuera. Recuperar una propiedad ocupada por terceros es un asunto legal, y eso significa tiempo, abogado y dinero. Cuánto tarde depende de cada caso.
• Vandalismo y robo de material. Puertas, ventanas, cableado, muebles de baño. Es común que se lleven lo que se puede desmontar.
• Deterioro. Humedad, filtraciones, hierba, plagas. Una casa sin uso se cae más rápido que una habitada. Y entre peor esté, menos vale.
• Adeudos que crecen en silencio. Predial, agua y el saldo del crédito no se detienen porque tú te hayas mudado.
• Responsabilidad que sigue siendo tuya. Si la casa está a tu nombre, los problemas que genere el inmueble te siguen tocando a ti.

El punto es simple: el tiempo casi nunca juega a favor de una casa abandonada.

Lo primero que conviene hacer

Antes de tomar cualquier decisión, necesitas saber en qué estado están las cosas. Esto lo puedes hacer tú, sin pagarle a nadie.

• Primero, revisa tu saldo y la situación de tu crédito directamente en los canales oficiales de Infonavit. No te guíes por lo que te dijeron hace años ni por lo que le pasó a un conocido. Cada crédito es distinto.
• Luego, pide en el municipio el estado de cuenta del predial y en el organismo de agua el de tu domicilio. Ahí vas a ver el tamaño real del adeudo.
• Después, junta tus papeles. Escrituras, identificación, y verifica a nombre de quién está la propiedad. Si el titular falleció y no se hizo la sucesión, eso cambia todo el panorama.
• Al final, ve a ver la casa o pide a alguien de confianza que la revise y te mande fotos. Necesitas saber si sigue cerrada, en qué estado está y si alguien la está ocupando.

Con esos cuatro datos ya puedes hablar con cualquiera desde una posición informada.

Qué opciones tienes para salir

No hay una sola respuesta. Depende de tu saldo, del estado de la casa y de tu situación personal.

• Retomarla. Volver a habitarla o ponerla a producir. Si puedes rentarla y bajo qué condiciones es algo que conviene preguntar directo en Infonavit, porque depende de tu tipo de crédito.
• Ponerte al corriente y venderla por tu cuenta. Es viable, pero implica liquidar adeudos, arreglar la casa lo suficiente para que sea atractiva y esperar comprador.
• Vender a alguien que liquide el crédito ante notario. Aquí la operación cierra en un solo acto: se paga lo que se debe, se cancela el crédito y tú recibes lo que te corresponda.
• Regularizar primero lo legal. Si hay copropiedad, divorcio sin resolver o una herencia pendiente, ese trámite va antes que cualquier venta.

Lo que casi nunca funciona es dejarlo pasar otro año a ver qué pasa.

Hasta dónde llega lo que hacemos en MM

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en Jalisco. Compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y pagamos al cliente en efectivo en ese mismo acto.

El proceso son cuatro pasos. Primero, contacto y perfilamiento. Luego, revisión de adeudos de Infonavit, predial y agua. Después, una oferta clara y sin compromiso. Al final, la firma ante notario y el pago en efectivo. El proceso completo suele tomar de tres a cuatro meses.

Pedimos una antigüedad mínima general de cinco años con la propiedad. El caso típico que atendemos lleva más de seis años pagando sin que el crédito baje.

También hay que decir lo que no hacemos, porque perder tiempo también cuesta. No atendemos créditos bancarios ni Fovissste. No trabajamos propiedades intestadas, es decir, aquellas donde el titular falleció y no se ha hecho la sucesión legal. Tampoco compramos inmuebles al público en general.

Operamos solo en Jalisco, en ocho municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Y dentro de esos municipios hay zonas que quedan fuera de cobertura: Silos y Villa Fontana Aqua en Tlajomulco, Loma de la Campiña y Lomas de la Capilla en Ixtlahuacán, y Mirador del Bosque en El Salto.

Si tu caso no entra, te lo decimos de frente y te orientamos hacia dónde buscar. Eso también es parte del trabajo.

Revisa tu caso sin compromiso

Si tu casa lleva tiempo sola y no sabes por dónde empezar, lo primero es saber si tu caso califica. La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo, y de ahí sales sabiendo si podemos ayudarte o no.

Puedes escribir o llamar por WhatsApp al +52 33 4536 9863, o entrar a mminmobiliaria.mx/califica para dejar tus datos.