Tengo rentada mi casa Infonavit: ¿me conviene venderla?

Mucha gente en Jalisco terminó rentando su casa de Infonavit por necesidad. Se mudaron por trabajo, se fueron con la familia, o el fraccionamiento ya no les acomodaba. Y pensaron algo lógico: que el inquilino pague el crédito.

A veces funciona. A veces no. Y la diferencia no se ve en el sentimiento, se ve en la cuenta.

Aquí no te vamos a decir qué hacer con tu casa. Eso lo decides tú. Lo que sí podemos hacer es ayudarte a poner los números sobre la mesa, porque muchas personas llevan años rentando sin saber si están ganando o perdiendo.

Primero, saca el número real de tu descuento

No el que recuerdas. El de hoy.

Tu descuento de Infonavit puede cambiar con el tiempo, dependiendo de cómo esté armado tu crédito y de tu situación laboral. Si estás trabajando, te lo descuentan de tu nómina. Si no, te toca pagarlo directo.

Revisa tu estado de cuenta en los canales oficiales de Infonavit y anota tres cosas: cuánto pagas al mes, cuánto debes hoy y cuánto debías hace unos años. Esa última comparación es la más importante y es la que casi nadie hace.

Si llevas seis, ocho o diez años pagando y el saldo se parece demasiado al del principio, eso ya te está diciendo algo. No eres tú. Así está armado ese crédito.

Ahora saca el costo real de rentar

Aquí es donde la cuenta se descompone para mucha gente.

La renta no es dinero limpio. Antes de compararla con tu pago mensual, réstale lo que la casa te cuesta aunque esté rentada:

• El predial y el agua, que siguen a tu nombre aunque viva alguien más

• El mantenimiento del fraccionamiento, si aplica en el tuyo

• Las reparaciones: boiler, fugas, instalación eléctrica, humedad, puertas

• Los meses vacíos entre un inquilino y otro

• Lo que gastas en ir a ver la casa, cobrar o atender problemas

• Lo que pierdes cuando alguien no te paga

Ese último punto es el que más duele y el que menos se calcula. Si en tres años tuviste dos meses sin inquilino y un inquilino que te quedó a deber tres rentas, esos cinco meses hay que repartirlos entre los 36. La renta real baja bastante.

La cuenta simple que sí sirve

Hazla con números tuyos, no con los del vecino.

Primero suma todo lo que recibiste de renta en los últimos doce meses. No lo que debía llegar: lo que de verdad llegó.

Luego suma todo lo que pagaste por esa casa en esos mismos doce meses: descuentos de Infonavit, predial, agua, mantenimiento y reparaciones.

Al final resta. Si el resultado es positivo, la casa se está sosteniendo sola o casi. Si es negativo, tú estás poniendo dinero cada año para conservar una casa donde no vives.

Y falta una pregunta más: con todo ese esfuerzo, ¿el saldo de tu crédito bajó algo en esos doce meses? Porque si estás empatando cada mes pero la deuda no se mueve, en realidad estás corriendo para quedarte en el mismo lugar.

Cuándo rentar sí tiene sentido

Seamos justos: hay casos donde rentar es una buena decisión y vender no urge.

Rentar te conviene más cuando la renta cubre tu pago mensual y todavía sobra algo para reparaciones. También cuando tu saldo sí va bajando de manera clara año con año, cuando tienes un inquilino estable que lleva tiempo pagando puntual, y cuando la casa está cerca de ti y atenderla no te cuesta días de trabajo.

Si además piensas regresar a vivir ahí en unos años, la casa tiene un valor para ti que no aparece en ninguna cuenta. Eso también cuenta.

Cuándo la renta se vuelve una pérdida lenta

La señal más clara es esta: la renta no alcanza para el pago y tú completas la diferencia cada mes.

Otras señales que vale la pena mirar de frente:

• Llevas años pagando y el saldo no baja o subió

• Cambias de inquilino seguido y cada cambio te cuesta meses vacíos y arreglos

• Te deben rentas y no sabes cómo cobrarlas sin pelearte

• La casa se está deteriorando más rápido de lo que la puedes reparar

• Tienes adeudos acumulados de predial o agua

• Vivir de pendiente de esa casa te quita paz

Cuando se juntan tres o cuatro de estas, mucha gente no está rentando una propiedad: está sosteniendo una deuda con la esperanza de que algún día se acomode.

Es válido revisar si conservarla sigue siendo lo mejor para ti.

Si decides explorar la venta, hazlo con los ojos abiertos

Vender no es rendirse. Es una decisión más, igual que rentar.

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en Jalisco. El crédito se liquida ante notario público y en ese mismo acto te pagamos en efectivo. El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses y va en cuatro pasos: primero el contacto y perfilamiento, luego la revisión de adeudos de Infonavit, predial y agua, después una oferta clara sin compromiso, y al final la firma ante notario con el pago.

También es justo decirte lo que no hacemos. Trabajamos solo en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. No atendemos créditos bancarios ni de Fovissste, ni propiedades intestadas. Como referencia general, se piden al menos 5 años con la propiedad.

Si tu caso no es para nosotros, te lo decimos y te orientamos hacia dónde buscar. Y para cualquier detalle de tu crédito, el estado de cuenta y los canales oficiales de Infonavit son siempre la fuente a confirmar.

Saca tu cuenta y, si quieres, la revisamos juntos

Haz primero el ejercicio tú solo. Doce meses de renta recibida contra doce meses de gastos. El número que salga es tuyo y te va a decir mucho.

Si después quieres saber qué pasaría si vendes, puedes hacer una pre-calificación gratuita en https://mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Revisamos tu caso sin costo y sin compromiso. Si no te conviene, también te lo vamos a decir.