Mi casa Infonavit está invadida: por dónde empezar

Te fuiste a trabajar a otra ciudad. O la casa quedó sola unos meses mientras juntabas para mudarte. Regresas y hay alguien viviendo ahí. Cambiaron la chapa. Pusieron sus cosas. Y tú sigues pagando el crédito cada quincena.

Es una de las situaciones más frustrantes que puede vivir alguien con un crédito Infonavit. Pagas por una casa que no puedes usar. Y encima, resolverlo no es tan simple como llegar y tocar la puerta.

Aquí te explicamos por dónde empezar, sin rodeos y sin asustarte de más.

Qué significa que una propiedad esté invadida

Una propiedad está invadida cuando alguien la ocupa sin tu permiso y sin ningún documento que lo respalde. No firmó contrato contigo. No te paga renta. Simplemente entró y se quedó.

Esto es distinto a otras situaciones que a veces se confunden:

• Un inquilino que dejó de pagar sí tenía tu permiso al principio. Ahí hay un contrato de por medio, aunque esté vencido. Es otro tipo de problema legal.
• Un familiar al que dejaste quedarse y ahora no se quiere ir tampoco entró a la fuerza. Tú le abriste la puerta. Eso cambia cómo se ve el caso.
• Un vecino que se pasó de la barda o construyó sobre tu terreno es un conflicto de límites, no una invasión de la vivienda completa.

La diferencia importa mucho, porque el camino legal no es el mismo en cada caso. Por eso lo primero es tener claro qué tipo de situación tienes en realidad.

Y hay algo que mucha gente no sabe: aunque alguien viva ahí, tú sigues siendo la persona acreditada frente a Infonavit. La deuda es tuya. El crédito sigue corriendo. La invasión no pausa nada.

Por qué no conviene sacar a nadie por tu cuenta

Esto es lo más importante del artículo, así que te lo decimos directo: no intentes recuperar la casa por mano propia.

Sabemos que suena lógico. Es tu casa, tú la pagas, ¿por qué no puedes entrar? Pero en la práctica, hacerlo sin acompañamiento legal te puede meter en un problema más grande del que ya tienes.

Quien ocupa la casa, aunque no tenga derecho, sí está viviendo ahí. Si llegas con gente a sacarlo, a cambiar chapas por la fuerza o a tirar sus cosas a la calle, la situación puede voltearse en tu contra. De ser la persona afectada, puedes terminar señalada tú.

Tampoco te sirve pagarle a alguien que te prometa "desalojar rápido". Ese tipo de ofertas suelen terminar en violencia, en más gastos, o en las dos cosas. Y no te dejan ningún papel que compruebe que recuperaste la propiedad de forma legal.

Hay otra razón práctica. Si algún día quieres vender o liberar esa casa, vas a necesitar demostrar que la propiedad está libre de ocupantes y sin conflictos. Una recuperación hecha por fuera de la ley no deja ese rastro documentado.

La vía lenta y aburrida es, casi siempre, la única que de verdad cierra el problema.

Qué caminos legales existen

Aquí tenemos que ser honestos contigo: no podemos decirte cuál procedimiento aplica a tu caso ni cuánto tarda. Eso depende de detalles que solo se ven revisando tu situación concreta. Y nosotros no damos asesoría legal.

Lo que sí podemos decirte es hacia dónde mirar.

• Primero, la vía civil. Existen procedimientos ante un juez para recuperar la posesión de un inmueble cuando alguien lo ocupa sin derecho. Un abogado en materia civil o inmobiliaria es quien puede decirte cuál corresponde en tu caso.
• Luego, la vía penal. Dependiendo de cómo entraron y de las circunstancias, puede haber una conducta que se denuncia ante el Ministerio Público. Ahí también necesitas orientación profesional antes de presentar algo.
• También está Infonavit. Como tu crédito sigue vigente, vale la pena reportar la situación en sus canales oficiales y preguntar qué opciones tienen para casos así. No te decimos cuáles son porque varían y no queremos darte información que no te sirva. Confírmalo directamente con ellos.
• Y en paralelo, reúne papeles. Tu escritura, tu estado de cuenta de Infonavit, los recibos de predial y agua, cualquier comprobante de que tú has pagado. Fotos, mensajes, lo que tengas. Todo eso es la base de cualquier camino que tomes.

Si no tienes dinero para un abogado particular, pregunta por servicios de defensoría pública o por los consultorios jurídicos gratuitos que ofrecen algunas universidades. Existen y atienden temas civiles.

Y si lo que quieres es dejar de pagar esa casa

Hay personas que, después de todo esto, llegan a una conclusión distinta: ya no quieren la casa. Quieren salir del crédito.

Es una decisión válida. Si llevas años pagando una propiedad que no puedes usar, entendemos perfectamente que quieras cerrar ese capítulo.

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en ocho municipios de Jalisco: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses.

Ahora, seamos claros: una casa ocupada por terceros no es lo mismo que una casa libre. Es una situación que se tiene que revisar aparte, con calma, y no todos los casos se pueden atender. Tampoco atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas.

No te vamos a prometer que tu caso procede. Lo que sí podemos hacer es mirarlo y decirte la verdad.

Revisa tu caso sin costo

Si tienes una casa Infonavit en Jalisco con más de 5 años y no sabes qué hacer con ella, puedes escribirnos. La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo, y no te comprometen a nada.

Nos cuentas tu situación tal como está, sin adornarla. Nosotros te decimos con claridad si es algo que podemos atender o no. Si la respuesta es no, te lo decimos igual y te orientamos hacia dónde buscar.

Puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +52 33 4536 9863, o llenar el formulario en https://mminmobiliaria.mx/califica. Sin presión y a tu ritmo.