Así trabaja MM Inmobiliaria, paso a paso y sin letras chiquitas

Si llevas años pagando tu casa y el crédito no baja, es normal que veas con sospecha a cualquiera que te ofrezca una salida. Has escuchado historias. Tal vez conoces a alguien a quien le fue mal. Y estás poniendo en juego lo único grande que tienes.

Por eso este artículo no es un anuncio. Es la explicación completa de cómo trabajamos en MM Inmobiliaria: qué hacemos, en qué orden, qué se cobra y qué casos no podemos atender. Si al terminar de leer decides que no es para ti, también está bien.

Lo primero que todos preguntan: cuánto cuesta

La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo. No te vamos a pedir dinero para apartar tu lugar, para abrir expediente ni para agilizar el trámite.

Esto importa porque es justo ahí donde operan los fraudes. Si alguien, nosotros o cualquier otro, te pide un depósito por adelantado para ayudarte con tu crédito, detente. No hay trámite que se destrabe pagando por fuera.

En este proceso el dinero se mueve en una sola dirección: hacia ti, el día de la firma ante notario.

Qué hacemos exactamente

Lo decimos sin rodeos: compramos tu casa. Con esa operación se liquida el crédito de Infonavit ante notario público, y en ese mismo acto se te paga en efectivo la parte que te corresponde.

No somos gestores. No negociamos con Infonavit a tu nombre ni te prometemos que te van a condonar algo. Es una compraventa formal, con notario y con papeles. Nada se hace de palabra.

El proceso, paso a paso

Son cuatro etapas y ninguna se salta.

• Primero, el contacto y el perfilamiento. Nos cuentas tu situación: cuánto llevas pagando, dónde está la casa, si vives ahí, si hay algún problema con los papeles. Aquí no te comprometes a nada.
• Luego, la revisión de adeudos. Se checa qué se debe de Infonavit, de predial y de agua. Es un paso incómodo para mucha gente, porque a veces los números son más altos de lo que imaginaban. Aun así hay que verlo: sin números reales no hay oferta real.
• Después, la oferta. Te damos una cifra clara y te explicamos qué implica. Puedes pensarla, consultarla con tu familia o decir que no. No manejamos presión ni ofertas que vencen hoy.
• Al final, la firma ante notario y el pago en efectivo. El notario da fe de que el crédito queda liquidado y de que se te paga lo acordado.

Sobre la cifra: depende de cada caso. Del adeudo, de los años, del estado de la casa, de lo que se deba de servicios. Por eso no publicamos precios ni te podemos dar un monto por teléfono antes de revisar. Quien te aviente una cantidad sin ver tu expediente está adivinando.

Cuánto tarda y qué no te podemos prometer

El proceso completo suele llevar de tres a cuatro meses.

No es rápido y no queremos que suene rápido. Hay documentos que juntar, adeudos que confirmar y una firma que agendar con notario. Si alguien te ofrece resolverlo en dos semanas, algo no cuadra.

Tampoco te podemos garantizar que tu caso sea aceptado. Se revisa a fondo y a veces la respuesta es no. Preferimos decírtelo desde el principio que dejarte esperando.

Los casos que no atendemos

Aquí es donde muchos se hacen los desentendidos. Nosotros preferimos decírtelo antes de que pierdas tiempo.

• Solo trabajamos en Jalisco, en ocho municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá.
• Dentro de esos municipios hay zonas que no cubrimos: Silos y Villa Fontana Aqua, en Tlajomulco de Zúñiga; Loma de la Campiña y Lomas de la Capilla, en Ixtlahuacán de los Membrillos; y Mirador del Bosque, en El Salto.
• No atendemos créditos bancarios ni de Fovissste. Únicamente Infonavit.
• No atendemos propiedades intestadas, es decir, aquellas donde el titular falleció y la herencia no se ha resuelto legalmente. Mientras no haya un dueño reconocido, no se puede vender.
• No compramos inmuebles al público en general. Esto no es una inmobiliaria que le compre cualquier casa a cualquiera.

También hay un requisito de antigüedad: en general se piden al menos cinco años con la propiedad. El caso que más vemos es el de alguien que lleva más de seis años pagando y ve que el saldo sigue igual.

Si tu caso queda fuera de todo esto, dínoslo de todas formas. No te vamos a vender algo que no aplica, pero sí te podemos orientar sobre a dónde acudir. Y para cualquier duda sobre tu saldo, tus pagos o los programas vigentes, lo correcto es confirmarlo directamente en los canales oficiales de Infonavit, que es donde está tu expediente.

Revisa tu caso sin compromiso

La pre-calificación es gratuita y no te obliga a nada. Nos cuentas tu situación, revisamos si entra en lo que atendemos y te decimos con honestidad si sí o si no.

Puedes escribirnos por WhatsApp o llamarnos al +52 33 4536 9863, o dejar tus datos en https://mminmobiliaria.mx/califica. Si después de platicar decides quedarte como estás, es una decisión válida. Por lo menos la vas a tomar con información en la mano.