Cómo saber si una inmobiliaria es real antes de darle tus datos

Si llevas años pagando tu crédito Infonavit y sientes que no baja, es normal que busques una salida. También es normal que te dé miedo. Hay gente que se aprovecha justo de eso. Se presentan como inmobiliarias, piden tus documentos o un anticipo y luego desaparecen.

Desconfiar no es exagerar. Es cuidarte. Antes de mandar tu INE, tu número de crédito o tus escrituras por WhatsApp, revisa unas cuantas cosas. Aquí va una lista práctica que puedes usar con cualquier empresa, también con la nuestra.

Que exista en un lugar real y con nombre legal

Lo primero es saber quién está del otro lado. No basta con una página bonita o un perfil en redes.

• Domicilio verificable: pide la dirección de su oficina. Búscala en un mapa y fíjate si de verdad hay un negocio ahí. Si puedes, ve en persona. Una empresa seria no tiene problema en decirte dónde está.
• Razón social: es el nombre legal con el que una empresa está registrada, y no siempre es igual al nombre comercial que ves en los anuncios. Pídela junto con su RFC, que es la clave con la que el SAT identifica a quienes pagan impuestos. Puedes confirmar en los canales oficiales del SAT que esa clave existe.
• Datos que coincidan: el teléfono, la página web y las redes sociales deberían llevar al mismo nombre y a la misma empresa. Si cada canal dice algo distinto, pregunta por qué.

Si te dan largas, te cambian el tema o te dicen que eso no importa, toma nota. Eso ya es una respuesta.

Que todo quede por escrito

Las promesas de palabra no te protegen. Lo que te protege es un papel firmado que puedas leer con calma.

• Contrato por escrito: debe decir quién compra, quién vende, el monto, los plazos y qué pasa si alguna de las partes se echa para atrás. Pide una copia para ti.
• Tiempo para leerlo: no firmes nada que no entiendas. Pide que te lo dejen y enséñaselo a alguien de confianza. Si puedes, consúltalo con un abogado de tu lado.
• Nada en blanco: nunca firmes hojas vacías ni documentos con espacios sin llenar.
• Cuidado con los originales: si te piden documentos originales, pregunta para qué y pide un comprobante de entrega.

Desconfía también de quien te pide dinero para apartar o agilizar un trámite antes de firmar cualquier cosa. Pregunta exactamente para qué es cada pago y pide comprobante. Si la respuesta es vaga, mejor detente.

Que el notario tenga nombre y número

Un notario público es un abogado autorizado por el gobierno del estado para dar fe de que un acto legal, como una compraventa, se hizo de forma correcta. En una venta de casa, su papel es central.

• Notaría identificada: pide el nombre del notario, el número de la notaría y el municipio donde está.
• Verifica por tu cuenta: busca tú el teléfono de esa notaría, no uses el que te dé la empresa. Llama y pregunta si conocen el trámite.
• Firma en el lugar correcto: la firma se hace ante el notario, no en un café ni en la casa de alguien.

Si la empresa no sabe decirte con qué notaría trabaja, o la cambia a última hora sin explicar por qué, pide aclaraciones antes de seguir.

Y sobre tu crédito, confirma su estado directamente en los canales oficiales de Infonavit. No dependas solo de lo que te diga una empresa, aunque sea seria.

Lo que dicen otras personas

Las reseñas ayudan, pero hay que saber leerlas.

• Busca en varios lados: Google Maps, redes sociales y grupos de tu colonia.
• Señales de reseñas falsas: muchas publicadas el mismo día, frases genéricas como excelente servicio sin ningún detalle, o perfiles sin foto ni historial.
• Señales de reseñas reales: cuentan qué pasó, mencionan tiempos o problemas y a veces incluyen alguna queja. Fíjate también en cómo responde la empresa a las críticas.
• Pregunta a conocidos: a veces un vecino ya pasó por algo parecido y te puede contar cómo le fue.

Ninguna empresa tiene solo comentarios perfectos. Lo importante es que se vean reales y que la empresa dé la cara.

Que no te presionen

Esta quizá sea la señal más clara. Cuando alguien quiere que decidas rápido, casi siempre es porque no quiere que revises.

• Frases de alerta: la oferta solo vale hoy, si no firmas mañana pierdes la casa, hay otra persona interesada.
• Llamadas y mensajes insistentes: si te sientes acorralado, eso ya dice mucho.
• Tu derecho a pensarlo: una decisión sobre tu casa merece tiempo. Puedes platicarlo con tu familia, comparar opciones y preguntar todo las veces que haga falta.

Una empresa seria te explica, te da tiempo y acepta un no como respuesta.

Aplica esta misma lista con nosotros

Esta lista no es solo para otras empresas. Úsala también con MM Inmobiliaria. Pregúntanos todo lo que viene aquí y verifícalo por tu cuenta. Es justo que lo hagas.

Esto es lo que te podemos decir desde ahora:

• Compramos tu casa, liquidamos el crédito Infonavit ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto.
• Primero platicamos contigo, luego revisamos adeudos de Infonavit, predial y agua, después te damos una oferta clara sin compromiso y al final se firma ante notario.
• El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses, aunque cada caso es distinto.
• Trabajamos solo en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunos fraccionamientos dentro de estos municipios que no cubrimos.
• No atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas. Si tu caso es uno de estos, te lo decimos de entrada para que no pierdas tiempo y busques orientación en el lugar correcto.

Si quieres saber si tu caso aplica, la pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. No podemos prometerte que tu caso será aceptado, pero sí revisarlo contigo con calma y responder tus dudas.