Compré lejos y no me funcionó: ¿puedo liberar mi crédito?

Compraste con la ilusión de tener casa propia. Firmaste rápido, porque la oportunidad se veía buena y el crédito ya estaba autorizado. Y con el tiempo te diste cuenta de que la zona no era para ti.

A lo mejor te quedó lejísimos del trabajo y se te va medio sueldo en transporte. A lo mejor la colonia se puso insegura. A lo mejor el agua llega cada tercer día, o no llega. Nada de eso es culpa tuya. Y no eres el único: hay miles de personas en Jalisco en la misma situación, calladas, porque les da pena decirlo.

La pregunta que te trajo aquí es válida: si me equivoqué de zona, ¿puedo liberarme de este crédito y volver a empezar más adelante?

Arrepentirte de la zona no es un capricho

Cuando alguien compra una casa de interés social, casi nunca elige con calma. Eliges entre lo que hay disponible, lo que alcanza con tu crédito y lo que el vendedor te enseña ese fin de semana.

Lo que no se ve en la visita es cómo se vive ahí a diario. Cuánto tardas en llegar al trabajo un lunes a las seis de la mañana. Si hay escuela cerca. Si el transporte pasa de noche. Si los servicios funcionan todo el año o solo cuando hay suerte.

Eso se descubre viviendo. Y para entonces ya firmaste un crédito a veinte o treinta años.

Lo primero es entender qué estás pagando

Antes de pensar en liberarte, vale la pena que veas con números fríos dónde estás parado.

Revisa tu saldo actual en Infonavit y compáralo con lo que te prestaron al inicio. Muchas personas llevan seis, ocho o diez años pagando y descubren que el saldo bajó muy poco. A veces incluso subió. Eso depende de cómo está estructurado tu crédito y de las reglas que apliquen a tu caso.

No te quedes con lo que te digan en el pasillo o en un grupo de vecinos. Consulta tu estado de cuenta directamente en los canales oficiales de Infonavit y pide que te expliquen tu situación específica. Es tu información y tienes derecho a entenderla.

• Primero, revisa cuánto debes hoy y cuánto pagaste en total.
• Luego, checa si tienes adeudos de predial y de agua, porque cuentan.
• Al final, pregunta en Infonavit qué opciones existen para tu tipo de crédito.

Qué implica liberarte del crédito

Liberarte de un crédito Infonavit no es cancelarlo con una llamada. El crédito está atado a la casa. Para que el crédito desaparezca, el crédito tiene que quedar liquidado ante la autoridad correspondiente.

En MM Inmobiliaria lo que hacemos es esto: compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. La firma se hace ante notario, que es la figura legal que da certeza de que la operación quedó bien hecha.

El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. No es inmediato, porque hay que revisar documentos, adeudos y tiempos que no dependen de nosotros.

Y hay algo que debes tener claro desde ahora: dejar libre tu crédito no significa automáticamente que te den otro. Eso lo decide Infonavit según sus propias reglas, tu situación laboral y tus puntos. Si tu plan es volver a usar tu crédito más adelante, pregunta directamente en Infonavit qué condiciones aplican para un crédito posterior antes de tomar cualquier decisión. No dejes ese dato al aire.

Qué se necesita para que tu caso avance

No todos los casos entran. Es mejor que lo sepas de una vez y no después de perder tiempo.

• La casa debe estar en Jalisco, en alguno de estos municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan o Tonalá.
• Se pide una antigüedad mínima general de 5 años con la propiedad.
• El crédito debe ser de Infonavit.

Hay cosas que no atendemos, y te lo decimos de frente: créditos bancarios, Fovissste y propiedades intestadas, es decir, cuando el titular falleció y la sucesión no se ha resuelto. Tampoco compramos inmuebles al público en general.

También hay fraccionamientos específicos fuera de nuestra cobertura: Silos y Villa Fontana Aqua en Tlajomulco de Zúñiga, Loma de la Campiña y Lomas de la Capilla en Ixtlahuacán de los Membrillos, y Mirador del Bosque en El Salto.

Si tu caso cae en alguno de esos supuestos, lo mejor que puedes hacer es acudir directamente a Infonavit o a la institución que te otorgó el crédito y preguntar qué alternativas tienes. Perder tiempo con quien no puede ayudarte solo alarga el problema.

Cómo se ve el camino, paso a paso

Si tu caso sí entra, así funciona.

• Primero hay un contacto y un perfilamiento, donde nos cuentas tu situación y revisamos si califica.
• Luego se revisan los adeudos: Infonavit, predial y agua.
• Después recibes una oferta clara, sin compromiso. Tú decides si sigues o no.
• Al final se firma ante notario y recibes tu pago en efectivo en ese mismo acto.

No prometemos que tu caso será aceptado ni cuánto se pagaría por tu casa. Eso depende de la revisión. Lo que sí prometemos es que vas a saber exactamente en qué situación estás antes de firmar nada.

Revisa tu caso sin compromiso

Si llevas años pagando una casa en una zona que no te funcionó y quieres saber si tu crédito puede liberarse, podemos revisar tu caso. La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo, y si tu caso no entra, te lo decimos y te orientamos sobre a dónde acudir.

Puedes escribir o llamar al +52 33 4536 9863, o empezar en https://mminmobiliaria.mx/califica. Saber dónde estás parado no te compromete a nada.