¿Conviene remodelar tu casa antes de venderla? Haz la cuenta

Cuando alguien decide vender su casa, casi siempre piensa lo mismo: si la arreglo, me van a pagar más. Suena lógico. Pero no siempre es cierto, y menos cuando ya cargas con un crédito que no baja y el dinero está justo.

En este artículo vamos a hacer la cuenta honesta. No para convencerte de gastar ni de no gastar, sino para que decidas con más claridad.

La pregunta de fondo: ¿lo que gastas regresa?

Remodelar es cambiar o mejorar partes de la casa: pisos, cocina, baño, fachada, ampliaciones. Todo eso cuesta. La pregunta no es si la casa se ve mejor, sino si ese gasto regresa a tu bolsillo cuando vendes.

Muchas veces no regresa completo. A veces ni la mitad. Y si para remodelar te endeudas con tarjeta o préstamo, el problema puede crecer en lugar de resolverse.

Además, cada casa es distinta. Influyen la zona, el estado general de la vivienda, el tipo de comprador y lo que se debe de crédito, predial y agua. Por eso no hay una respuesta única. Lo que sí hay son criterios que te ayudan a decidir.

Lo que sí suele ayudar: limpiar y arreglar lo básico

Hay cosas que cuestan poco y cambian mucho la impresión que deja tu casa. No se trata de lujo, sino de que se vea cuidada y que nadie piense que hay problemas escondidos.

• Limpieza a fondo: pisos, ventanas, baño y cocina. Es casi gratis y se nota.
• Sacar cosas que no usas. Un espacio despejado se ve más amplio.
• Reparar lo que está roto: una llave que gotea, un foco fundido, una puerta que no cierra, un vidrio estrellado.
• Revisar humedad y filtraciones. Una mancha en el techo asusta más de lo que cuesta arreglarla, pero si hay un problema real, conviene saberlo.
• Una mano de pintura donde de verdad haga falta, en colores claros y sencillos.

Estos arreglos no buscan subir el precio de golpe. Buscan que la casa no pierda valor por detalles que se resuelven con poco dinero y algo de tiempo.

Los papeles en regla valen más que una cocina nueva

Esto casi nadie lo piensa, y es de lo más importante. Una casa bonita con papeles en desorden puede tardar mucho en venderse, o no venderse.

Cuando hablamos de documentos en regla nos referimos a cosas como:

• Tener tu escritura, que es el documento que prueba que la casa es tuya, o saber dónde está y en qué situación.
• Conocer cuánto debes de tu crédito Infonavit. Puedes consultarlo en los canales oficiales de Infonavit.
• Saber si debes predial, que es el impuesto anual que se paga al municipio por tener una propiedad.
• Saber si tienes adeudos de agua.

No tienes que resolverlo todo antes de buscar ayuda. Pero sí conviene saber en qué estás parado. Ordenar tus papeles casi no cuesta y te ahorra sorpresas.

Un caso especial: si la casa está intestada, es decir, el dueño falleció sin dejar testamento y no se ha hecho el trámite de herencia, primero hay que resolver eso. En MM Inmobiliaria no atendemos propiedades intestadas. Si es tu caso, lo recomendable es acercarte a un notario o a un abogado para que te oriente sobre cómo regularizarla.

Lo que casi nunca se recupera

Aquí es donde mucha gente pierde dinero sin darse cuenta. Hay gastos que se sienten como inversión, pero rara vez regresan completos al vender:

• Cocinas integrales o baños nuevos con acabados caros.
• Cambiar todo el piso de la casa.
• Construir un cuarto extra o un segundo piso. Además del costo, si no está en regla puede complicar la venta.
• Acabados a tu gusto personal: colores fuertes, decoración especial, muebles fijos.
• Jardines elaborados, techados o protecciones de diseño.

No es que estén mal. Si vas a vivir ahí varios años más, pueden darte comodidad. Pero si tu plan es vender pronto, lo más probable es que ese dinero no lo veas de regreso.

Cómo hacer tu cuenta antes de gastar

Antes de comprar material o contratar a alguien, siéntate con papel y lápiz. Te sugerimos este orden:

• Primero, anota cuánto debes: crédito Infonavit, predial y agua.
• Luego, escribe cuánto costaría el arreglo que tienes en mente, con mano de obra incluida.
• Después, pregúntate de dónde saldría ese dinero. Si sale de un préstamo o de la tarjeta, piénsalo dos veces.
• Al final, pregúntate si ese arreglo resuelve un problema real, como algo roto o una filtración, o si solo es para que se vea más bonita.

Si el arreglo es barato y resuelve algo que está mal, probablemente vale la pena. Si es caro y es de gusto, casi siempre conviene no hacerlo.

Y algo más: el tiempo también cuenta. Cada mes que pasas remodelando es un mes más pagando un crédito que no baja.

Antes de gastar, pregunta

Si estás pensando en vender porque tu crédito Infonavit se volvió una carga, lo mejor es preguntar antes de meterle dinero a la casa. Así sabes en qué situación está tu caso y decides con información, no con prisa.

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en ocho municipios de Jalisco: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Revisamos tus adeudos de Infonavit, predial y agua, te damos una oferta clara sin compromiso y, si decides seguir, la firma se hace ante notario y el pago es en efectivo en ese mismo acto. Cada caso es distinto, así que no podemos decirte de antemano si aplica ni cuánto sería.

La pre-calificación es gratuita. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Así sabrás si vale la pena gastar en arreglos o no, antes de soltar un solo peso.