Crédito conyugal Infonavit: ¿puedo vender si mi pareja no quiere?

Llevas años pagando la casa. Sientes que el crédito no baja y ya te cansaste. Quieres vender y cerrar esa etapa. El problema es que la casa no es solo tuya. Tu pareja aparece en el crédito, en la escritura o en los dos, y no está de acuerdo. O tal vez ya ni se hablan.

Es una situación más común de lo que parece y no tienes por qué sentir vergüenza. Las relaciones cambian, aunque la hipoteca siga igual. Aquí te explicamos qué implica que la casa sea de los dos, por qué para venderla se necesita a ambos y qué cambia si hay un divorcio de por medio.

Qué significa aparecer en el crédito o en la escritura

Hay dos documentos distintos y conviene no confundirlos.

• El crédito es la deuda con Infonavit. Si sacaron un crédito conyugal, es decir, un crédito donde juntaron los puntos o el ahorro de los dos para comprar una sola casa, los dos quedan ligados a esa deuda.
• La escritura es el documento ante notario que dice quién es dueño de la casa. Puede estar a nombre de una persona o de las dos.

A veces coinciden y a veces no. Hay parejas donde solo una persona aparece en la escritura, pero como están casadas, la casa también puede ser de la otra. Eso depende del régimen matrimonial, que es la forma en que acordaron manejar sus bienes al casarse.

• En sociedad conyugal, en general, lo que se compra durante el matrimonio es de los dos, aunque esté a nombre de uno.
• En separación de bienes, en general, cada quien es dueño de lo que está a su nombre.

Si viven en unión libre y los dos aparecen en la escritura, los dos son dueños. Cada caso depende de lo que diga el acta de matrimonio y la escritura. Por eso conviene tener los dos documentos a la mano antes de tomar cualquier decisión. Los detalles del crédito conyugal, como cuánto debe cada quien o cómo quedó registrado, confírmalos directamente con Infonavit en sus canales oficiales.

Por qué la venta necesita la firma de los dos

Una casa solo la puede vender su dueño. Si son dos dueños, o si la casa forma parte de los bienes del matrimonio, la venta necesita el consentimiento de ambos.

Esto no es un capricho ni un trámite de más. Es una protección. Imagina que fuera al revés: que tu pareja pudiera vender la casa donde vives sin avisarte. Nadie querría eso.

Por eso una venta seria y legal se firma ante notario público. El notario revisa quiénes son los dueños, quién tiene que firmar y que todos lo hagan por voluntad propia. Si falta una firma necesaria, la venta no se puede hacer.

Así que conviene que lo sepas desde ahora: si alguien te ofrece vender la casa sin que tu pareja firme, cuando le corresponde firmar, desconfía. Lo más probable es que no sea legal o que después te traiga problemas más grandes que el crédito.

Si están separados: cómo dar el primer paso

Cuando ya no viven juntos, hablar de la casa puede ser lo más difícil. Hay enojo, cansancio o simplemente ganas de no saber nada de la otra persona. Es normal.

Aun así, muchas veces la otra persona también quiere salir del problema. Solo que nadie se ha sentado a explicarle las opciones. Algunas ideas que pueden ayudar:

• Primero, junta la información: cuánto deben a Infonavit, si hay adeudos de predial o agua y en qué estado está la casa. Hablar con datos es más fácil que hablar con suposiciones.
• Luego, plantea la venta como una salida para los dos, no como una pelea. Si los dos están en el crédito, los dos cargan con esa deuda.
• Si la conversación directa no funciona, busca apoyo de alguien neutral: un familiar de confianza, un mediador o un abogado.
• Al final, si tu pareja de plano no está de acuerdo, la venta no se puede forzar por fuera de la ley. En ese caso lo que sigue es una asesoría legal para conocer tus derechos.

Nosotros no damos asesoría legal. Lo que sí podemos hacer es explicarles a los dos, con claridad y sin presión, cómo funciona el proceso. A veces eso ayuda a que la otra persona deje de ver la venta como una amenaza.

Si hay un divorcio en trámite, el caso cambia

Esto es importante. Si ya iniciaron un divorcio y todavía no termina, la casa normalmente forma parte de lo que se tiene que resolver: quién se queda con qué, o cómo se reparte.

Mientras eso está en proceso, vender puede complicarse o tener que esperar. Depende de cómo vaya el juicio, de lo que hayan acordado y de lo que decida el juez, si es el caso. No hay una sola respuesta que sirva para todos.

Si estás en esta situación, lo más sano es:

• Preguntarle a tu abogado o abogada si la venta de la casa puede formar parte del acuerdo de divorcio.
• No firmar nada sobre la casa sin que tu abogado lo revise.
• Contarnos desde el principio que hay un divorcio en trámite, para revisar tu caso con esa información y no darte expectativas que luego no se cumplan.

También hay situaciones que nosotros no atendemos. Por ejemplo, si la pareja que aparece en la escritura falleció y no se ha hecho el trámite de herencia, la casa se considera intestada y ese caso no lo trabajamos. Tampoco atendemos créditos bancarios ni Fovissste. Si es tu caso, lo mejor es acudir con un notario o abogado para regularizar primero la situación.

Revisa tu caso con calma

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en Jalisco, liquidamos el crédito ante notario público y pagamos en efectivo en ese mismo acto. Trabajamos en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá, con algunas zonas fuera de cobertura.

Si la casa es de los dos, revisamos el caso con la información de ambos. No te podemos asegurar que tu caso sea aceptado ni cuánto se ofrecerá por la casa, pero sí te podemos decir con claridad si se puede avanzar y qué haría falta.

La pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Si te sirve, tu pareja también puede estar en la conversación.