Crédito Infonavit en cartera vencida: qué significa y qué hacer

Si te llegó un aviso de Infonavit, viste un saldo que no esperabas o alguien te dijo que tu crédito está en cartera vencida, es normal que sientas un hueco en el estómago. Mucha gente pasa por esto. A veces es por perder el empleo, por una enfermedad, por un cambio de trabajo o porque el dinero simplemente ya no alcanza.

Aquí te explicamos con calma qué significa, qué puede pasar de verdad y qué caminos tienes. Sin sustos y sin rodeos.

Qué quiere decir cartera vencida

Cartera es el conjunto de créditos que tiene una institución. Cuando un crédito está al corriente, se considera cartera vigente. Cuando dejas de pagar varias mensualidades seguidas, el crédito pasa a cartera vencida.

Dicho fácil: Infonavit tiene registrado que llevas un tiempo sin pagar y que tu deuda tiene pagos atrasados.

El número exacto de mensualidades sin pagar para que un crédito se considere vencido, y cómo se calcula, depende de las reglas de Infonavit y del tipo de crédito que tengas. Por eso te recomendamos confirmarlo directamente en los canales oficiales de Infonavit con tu número de crédito a la mano.

Algo importante: que tu crédito esté vencido no significa que ya perdiste tu casa. Significa que hay un atraso que conviene atender cuanto antes.

Qué consecuencias tiene de verdad

No te vamos a asustar, pero sí es justo que sepas qué puede pasar si el atraso sigue creciendo. En general, estas son las consecuencias más comunes:

• El saldo puede crecer. Los pagos atrasados suelen generar intereses o cargos adicionales, así que la deuda aumenta aunque no la estés usando.
• Tu historial de crédito se afecta. El atraso puede quedar registrado y eso complica pedir otros créditos más adelante.
• Empiezan las llamadas y avisos de cobranza. Infonavit o los despachos que trabajan para ellos pueden buscarte para negociar.
• Si el atraso se mantiene mucho tiempo y no hay ningún acuerdo, la institución puede iniciar un proceso legal para recuperar la deuda, y en ese proceso la vivienda puede estar en riesgo.

Los tiempos y pasos de cada etapa no son iguales para todos. Dependen de tu situación, del tipo de crédito y de las políticas vigentes. Si ya recibiste un documento formal, como una notificación de un juzgado, lo mejor es buscar orientación legal pronto para entender en qué punto estás.

Lo que no tienes que creer

Cuando alguien está preocupado, aparecen personas que se aprovechan. Ten cuidado con:

• Quien te prometa borrar tu deuda o sacarte del buró a cambio de un pago por adelantado.
• Gestores que te pidan tus documentos originales o tu clave de acceso de Infonavit.
• Ofertas que te presionen para firmar hoy mismo, sin que puedas leer ni preguntar.

Un trámite serio te deja revisar, preguntar y tomarte tu tiempo. Y si se trata de vender o traspasar una vivienda, debe hacerse ante notario público.

Tus opciones si actúas a tiempo

La buena noticia es que mientras más pronto te muevas, más opciones suele haber. Estos son los caminos generales:

• Primero, conoce tu situación real. Revisa cuánto debes, cuántos pagos tienes atrasados y en qué estado está tu crédito. Esto lo puedes consultar en los canales oficiales de Infonavit.
• Luego, pregunta por apoyos. Infonavit ha tenido distintos programas para quien perdió su empleo o tiene problemas para pagar, como reestructuras o pagos ajustados. Estos programas cambian con el tiempo, así que confirma directamente con Infonavit cuáles están vigentes y si aplican a tu caso.
• Si vuelves a tener empleo formal, avisa. Cuando hay patrón, los descuentos pueden reanudarse por nómina, y eso ayuda a frenar el atraso.
• Al final, si ya ves que la casa no es sostenible para ti, valora otras salidas, como vender la vivienda de forma legal para liquidar el crédito.

No hay una respuesta única. Lo que le funciona a tu vecino puede no funcionarte a ti.

Cuándo vender la casa puede ser una salida

Hay personas que llevan muchos años pagando y sienten que la deuda no baja. Otras ya no viven en la casa, o la casa ya no les queda por trabajo o por familia. Para ellas, seguir cargando el crédito no siempre es la mejor opción.

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en Jalisco. Compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses.

Para que sepas si esto aplica para ti:

• Trabajamos solo en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunos fraccionamientos de esos municipios que no cubrimos, como Silos, Villa Fontana Aqua, Loma de la Campiña, Lomas de la Capilla y Mirador del Bosque.
• En general, pedimos que tengas al menos 5 años con la propiedad.
• No atendemos créditos bancarios, créditos Fovissste ni propiedades intestadas, es decir, casas cuyo dueño falleció sin que se haya resuelto la herencia.

Si tu crédito está vencido, eso no te descarta de entrada, pero tampoco podemos prometerte que tu caso sea aceptado. Cada situación se revisa por separado. En nuestro proceso revisamos los adeudos de Infonavit, predial y agua, y con eso te damos una oferta clara, sin compromiso. Tú decides si te conviene.

Si tu caso no entra en lo que hacemos, te lo decimos con claridad. Y aun así te recomendamos acercarte a Infonavit para ver qué apoyos tienes disponibles.

Revisa tu caso sin compromiso

Tener un crédito vencido pesa, pero no es el final del camino. Lo más importante es no dejar pasar el tiempo y tomar decisiones con información.

Si quieres saber si vender tu casa podría ser una opción para ti, puedes hacer tu pre-calificación en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. La pre-calificación y la orientación inicial son gratuitas, y no te obligan a nada.