¿Cuánto tarda cancelar un crédito Infonavit? Etapas y tiempos

Cuando alguien decide dejar atrás un crédito Infonavit que se volvió una carga, casi siempre hace la misma pregunta primero: ¿cuánto tarda esto? Es una duda justa. Tú necesitas saber si hablamos de semanas, de meses o de años, porque de eso depende cómo te organizas.

En MM Inmobiliaria el proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. No es un número que se pueda prometer al día exacto, porque intervienen dependencias, notarías y papeles que no dependen de nosotros. Pero sí podemos explicarte qué pasa en cada etapa, para que sepas qué esperar y en qué momento vas.

Por qué no es cosa de una semana

Cancelar un crédito Infonavit no es firmar un papel y ya. Aquí se hace una compraventa real: nosotros compramos tu casa, se liquida el crédito ante notario público y en ese mismo acto te pagamos en efectivo.

Eso significa que hay que revisar documentos, confirmar cuánto se debe, poner la propiedad en orden y agendar la firma. Cada uno de esos pasos tiene sus tiempos. Un proceso que se hace rápido y a medias es justo el que después te trae problemas. Por eso el plazo de 3 a 4 meses es un plazo sano, no un retraso.

Las cuatro etapas, una por una

El proceso está dividido en cuatro pasos. Así se ve por dentro:

• Primero, contacto y perfilamiento. Aquí platicamos de tu caso: dónde está la casa, cuánto llevas pagando, cómo está tu situación con el crédito. Se revisa si entra en lo que atendemos. Esta parte es la más rápida y no tiene costo.

• Luego, revisión de adeudos. Se checa qué se debe de Infonavit, de predial y de agua. Esta etapa es la que más se puede alargar, porque depende de trámites en dependencias y de que los documentos estén completos.

• Después, la oferta. Cuando ya sabemos con claridad qué hay detrás de la propiedad, te presentamos una oferta clara y sin compromiso. Tú decides con calma. Si dices que no, ahí termina y no pasa nada.

• Al final, la firma ante notario y el pago. Se liquida el crédito y se te paga en efectivo en ese mismo acto. Esta etapa depende de la agenda de la notaría y de que todos los papeles estén listos.

Qué es lo que suele retrasar el proceso

En la práctica, casi todos los retrasos vienen de tres lugares. Ninguno es raro y ninguno es culpa tuya, pero ayuda mucho conocerlos desde el principio.

• Documentos faltantes o incompletos. Es la causa número uno. Escrituras que no aparecen, identificaciones vencidas, papeles que se quedaron con un familiar o que se perdieron en una mudanza. Reponer un documento puede tomar semanas.

• Adeudos de predial y de agua. Muchas familias no saben cuánto deben ahí hasta que se revisa. No es motivo para asustarse: es parte normal del proceso y se contempla. Pero sí toma tiempo pedir los estados de cuenta, aclararlos y dejarlos en orden.

• Tiempos de la notaría. La firma se agenda cuando el expediente está completo y cuando la notaría tiene espacio. Hay temporadas más cargadas que otras. Eso no se puede apurar a la fuerza.

También puede influir algo tan simple como que la persona no conteste el teléfono unos días, o que haya más de un titular y uno esté fuera de la ciudad. Cuando alguien tarda en responder, todo el expediente se detiene ahí.

Lo que tú sí puedes hacer para que avance

Hay una parte del tiempo que sí está en tus manos. Sin prometerte que se acorte, esto ayuda:

• Junta lo que tengas de la casa: escrituras, contrato, identificaciones, recibos de predial y de agua. Aunque estén incompletos, sirve empezar.

• Ten a la mano tu información de Infonavit. Si no sabes cómo está tu crédito hoy, revísalo directamente en los canales oficiales de Infonavit. Ahí es donde está el dato real y actualizado.

• Contesta pronto cuando te pidan algo. Un documento que tarda dos semanas en llegar, mueve dos semanas todo lo demás.

• Si la casa tiene más de un titular, avísalo desde el principio. Es mejor saberlo en la primera plática que a la mitad del trámite.

Cuándo el tiempo ni siquiera aplica

Ser honestos con esto es parte del trabajo. Hay casos que no atendemos, y decírtelo rápido te ahorra meses de espera inútil.

No trabajamos créditos bancarios ni Fovissste, ni propiedades intestadas, es decir, aquellas donde el dueño falleció y la sucesión no se ha resuelto legalmente. Tampoco compramos inmuebles al público en general.

La cobertura es solo el estado de Jalisco, en ocho municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Dentro de esos municipios hay zonas donde no operamos: Silos y Villa Fontana Aqua en Tlajomulco de Zúñiga, Loma de la Campiña y Lomas de la Capilla en Ixtlahuacán de los Membrillos, y Mirador del Bosque en El Salto.

Como referencia general, se pide una antigüedad mínima de 5 años con la propiedad. El caso típico que llega con nosotros lleva más de 6 años pagando y siente que el crédito no baja.

Si tu caso no entra aquí, no te quedes sin hacer nada. Acércate a Infonavit por sus canales oficiales para conocer las opciones que existen según tu situación, o busca orientación con una persona de confianza que sepa del tema. Lo peor es dejar pasar el tiempo sin información.

Revisa tu caso sin compromiso

La manera más rápida de saber cuánto tardaría tu caso es empezar por el principio: una pre-calificación. Es gratuita, no te compromete a nada y sirve para saber si tu casa entra o no.

Si quieres revisarlo, puedes escribir o llamar por WhatsApp al +52 33 4536 9863, o llenar tus datos en https://mminmobiliaria.mx/califica. Te decimos con claridad qué sigue y qué esperar.