Cuotas de mantenimiento atrasadas: ¿puedo vender mi casa Infonavit?

Vives en un fraccionamiento con caseta, áreas comunes o alberca. Cada mes llega la cuota de mantenimiento. Un mes no alcanzó, luego otro, y hoy ya ni sabes cuánto debes.

Si además estás pensando en vender tu casa para salir del crédito Infonavit, es normal que te preguntes si esa deuda te va a cerrar la puerta. Aquí te explicamos qué pasa con esas cuotas cuando vendes, cómo revisarlas y por qué tenerlas no significa que la venta se cae.

Qué es la cuota de mantenimiento y por qué se acumula tan fácil

La cuota de mantenimiento es el pago periódico que hacen los vecinos de un fraccionamiento o condominio. Sirve para cubrir cosas que son de todos: vigilancia, alumbrado de áreas comunes, jardinería, limpieza o reparaciones.

La cobra la administración. Puede ser una empresa contratada, una mesa directiva de vecinos o una asociación de colonos.

Se acumula fácil por varias razones:

• Es un pago que no viene en el recibo del crédito, entonces se olvida.
• Cuando el dinero no alcanza, es de lo primero que se deja de pagar.
• En algunos lugares se suman recargos o multas por atraso, y la cifra crece más rápido de lo que esperabas.
• A veces cambia la administración y nadie tiene claro a quién se le debe ni cuánto.

Si te pasó, no eres el único. Es más común de lo que parece, sobre todo en fraccionamientos de interés social.

Por qué aparecen cuando vas a vender

Cuando una casa cambia de dueño, quien compra quiere saber qué deudas trae la propiedad. Pasa igual con el predial y el agua, y en fraccionamientos con cuota pasa también con el mantenimiento.

La razón es sencilla. En muchos casos el adeudo de mantenimiento queda ligado a la vivienda y no solo a la persona. Eso quiere decir que el nuevo dueño podría terminar respondiendo por lo que tú dejaste de pagar. Por eso nadie quiere comprar sin tener claro ese número.

También es común que en una compraventa se pida a la administración una constancia de no adeudo, o sea, un papel que diga que la casa está al corriente. Qué tanto se exige y cómo se maneja depende del tipo de fraccionamiento, de su reglamento y de la notaría. Si tienes dudas sobre tu caso, lo mejor es preguntarle directamente a tu administración o a un notario.

Cómo revisar cuánto debes de verdad

Antes de angustiarte con una cifra que escuchaste de un vecino, consigue la información real. Esto te sirve vendas o no.

• Primero, pide a la administración un estado de cuenta por escrito. Debe decir qué meses debes, cuánto es de cuota y cuánto es de recargos o multas, por separado.
• Luego, revisa si tienes recibos de pagos que hiciste. A veces hay pagos que no se registraron, sobre todo si hubo cambio de administración.
• Confirma que quien te cobra sea la administración reconocida del fraccionamiento. Pregunta en la mesa directiva o a otros vecinos si no estás seguro.
• Pregunta si existe la posibilidad de un convenio de pago o un descuento en recargos. No siempre lo hay, pero vale la pena preguntar.
• Al final, guarda todo: estado de cuenta, recibos y cualquier acuerdo. Que sea por escrito, no de palabra.

Un consejo importante: si haces cualquier pago, pide siempre recibo. Evita entregar efectivo sin comprobante, aunque sea a alguien que conoces.

Por qué deberlas no cancela la venta por sí solo

Aquí está lo que más te interesa. Tener cuotas atrasadas no significa automáticamente que no puedas vender.

Un adeudo es un número. Y un número se puede revisar, aclarar y tomar en cuenta dentro de la operación. Lo que de verdad complica una venta es no saber cuánto se debe, tener cifras que no cuadran o no contar con papeles. Por eso el paso anterior es tan importante.

En MM Inmobiliaria, como parte del proceso, revisamos los adeudos de Infonavit, predial y agua. Si tu casa está en un fraccionamiento con cuota de mantenimiento, coméntalo desde el primer contacto. Así se toma en cuenta desde el inicio y no aparece como sorpresa al final.

Ahora, seamos claros: cómo se resuelve ese adeudo y cómo afecta la oferta depende de cada caso. Influye cuánto se debe, qué dice la administración y en qué situación está la casa. No podemos decirte de antemano qué va a pasar con el tuyo sin revisarlo.

Cuidado con quien te ofrece borrar la deuda rápido

Cuando uno está presionado, aparecen ofertas que suenan a solución. Ten cuidado con:

• Personas que te piden dinero por adelantado para limpiar tu adeudo con la administración.
• Constancias de no adeudo que te ofrecen conseguir sin que pagues ni negocies nada.
• Quien te diga que las cuotas no importan y que nadie las va a revisar.

Una venta segura se hace con papeles reales y ante notario público. Si algo suena demasiado fácil, pregunta dos veces.

Revisa tu caso sin compromiso

Si llevas años pagando tu crédito Infonavit, el saldo no baja y además traes cuotas de mantenimiento atrasadas, no tienes que resolverlo todo antes de pedir orientación.

En MM Inmobiliaria trabajamos en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunos fraccionamientos dentro de esos municipios que no atendemos, así que lo confirmamos contigo desde el inicio. Tampoco atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas.

La pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Revisamos tu situación, incluidas esas cuotas, y te decimos con claridad si podemos ayudarte.