Documentos para vender tu casa con crédito Infonavit

Antes de cualquier trámite, lo primero que se revisa son los papeles. No es por burocracia: es lo que permite comprobar que la casa es tuya, que se puede vender y que no hay sorpresas escondidas.

La buena noticia es que casi todo lo que se pide ya lo tienes en casa, aunque esté guardado en una carpeta que no abres desde hace años. Aquí va la lista para que la tengas a la mano antes de tu primera llamada.

Los documentos de tu identidad

Estos son los más sencillos y los que casi siempre te van a pedir primero.

• Identificación oficial vigente. Normalmente el INE. Sirve para confirmar que quien vende es la misma persona que aparece en las escrituras.
• CURP y RFC. Se usan para los trámites formales y para la firma ante notario, que es el funcionario que da validez legal a la compraventa.
• Comprobante de domicilio reciente. Puede ser el recibo de luz o de agua. Sirve para ubicar la propiedad y tener un contacto claro.
• Acta de matrimonio, si estás casado. Dependiendo del régimen con el que se casaron, puede requerirse la firma de tu pareja. Eso lo revisa el notario en cada caso.

Los documentos de la casa

Aquí está el corazón del trámite. Son los que demuestran que la propiedad existe, es tuya y está identificada.

• Escritura de la propiedad. Es el documento principal. Prueba que la casa está a tu nombre y describe el terreno y la construcción. Si compraste con Infonavit, normalmente la escritura menciona el crédito.
• Predial al corriente o el último recibo. Sirve para saber si hay adeudo con el municipio.
• Recibo de agua. Igual que el predial, se revisa por si hay saldo pendiente.
• Boleta o constancia de no adeudo, cuando el municipio la emite. No todos los ayuntamientos manejan el mismo formato, así que esto varía.

Los documentos de tu crédito

Esta parte es la que más dudas genera, y es normal. Muchas personas llevan años pagando sin revisar a detalle su estado de cuenta.

• Estado de cuenta de tu crédito Infonavit. Es el que dice cuánto debes hoy. Con ese número se calcula cuánto falta para liquidar.
• Número de crédito y número de seguridad social. Con ellos se localiza tu expediente.
• Comprobantes de pago recientes, si los tienes. Ayudan a entender cómo se ha ido aplicando lo que pagas.

Si no sabes dónde conseguir tu estado de cuenta actualizado, lo mejor es pedirlo directamente en los canales oficiales de Infonavit. Ellos te dan la cifra exacta y sin costo. Nosotros no podemos decirte cuánto debes: eso solo lo confirma la institución.

Para qué sirve cada papel en realidad

Vale la pena entender la lógica detrás de la lista, porque así dejas de verla como un requisito y empiezas a verla como una radiografía de tu caso.

Los documentos de identidad responden a la pregunta de quién vende. Los de la casa responden a qué se vende y si tiene deudas pegadas. Los del crédito responden a cuánto hay que liquidar para que la casa quede libre.

En MM Inmobiliaria, esa revisión es justo el segundo paso del proceso: después del contacto inicial, se revisan los adeudos de Infonavit, predial y agua. Sin esos números, cualquier oferta sería un cálculo al aire. Por eso se hace antes de hablar de cifras.

Qué hacer si perdiste alguno

Casi ningún documento es irrecuperable. Cambia el tiempo y el trámite, pero se puede.

• Si perdiste la escritura, el notario que la firmó guarda una copia en su protocolo. También puedes solicitar una copia certificada en el Registro Público de la Propiedad que corresponda a tu municipio.
• Si no encuentras tu estado de cuenta ni recuerdas tu número de crédito, pídelo en los canales oficiales de Infonavit con tu identificación y tu número de seguridad social.
• Si perdiste recibos de predial o agua, acude a la oficina de tu ayuntamiento o al organismo operador del agua. Ahí te reimprimen el estado de cuenta.
• Si tu INE está vencida, renuévala antes de arrancar. Es el documento que más frena trámites y el más fácil de resolver.
• Si el acta de matrimonio se extravió, se puede solicitar una copia certificada en el Registro Civil.

Un caso distinto es cuando la persona que aparece en las escrituras ya falleció y la sucesión no se ha resuelto. Eso se llama propiedad intestada y ahí sí hay que ser claros: MM Inmobiliaria no atiende esos casos. Si es tu situación, lo que corresponde es acercarte con un notario o un abogado para regularizar la herencia primero.

Antes de tu primera llamada

No necesitas tener todo perfecto ni completo para preguntar. Con que tengas tu identificación, la escritura y una idea de cuánto debes, ya se puede platicar con claridad.

Ten presente que MM Inmobiliaria solo trabaja en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Y solo con créditos Infonavit: no aplica para créditos bancarios ni Fovissste.

Si quieres saber si tu caso califica

Si llevas más de 6 años pagando y el crédito no baja, puedes pedir una revisión de tu caso sin compromiso. La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo. Puedes escribir por WhatsApp al +52 33 4536 9863 o entrar a https://mminmobiliaria.mx/califica y de ahí te dicen con honestidad si se puede o no.