¿Se puede vender una casa que aún tiene crédito Infonavit?

Llevas años pagando y ya pensaste en vender. Pero enseguida llega la duda: si la casa todavía tiene crédito de Infonavit, ¿siquiera puedes venderla? ¿No estarías haciendo algo indebido?

La respuesta corta es que sí se puede, y se hace de forma legal todos los días. Lo que cambia todo es cómo se hace. Esa diferencia es la que separa una operación tranquila de una que te puede dejar peor de como estabas.

Tu casa es tuya, aunque tenga un gravamen

Cuando compraste con Infonavit, la escritura quedó a tu nombre. Tú eres el dueño. Lo que también quedó fue un gravamen, es decir, una anotación legal registrada sobre la propiedad que indica que esa casa responde por la deuda mientras el crédito no se pague. A eso se le llama hipoteca.

Ese gravamen no te quita la propiedad. Lo que hace es impedir que la casa pase limpia a otra persona mientras exista el adeudo.

Por eso la pregunta real no es si puedes vender. Es cómo se resuelve la deuda en el momento exacto de la venta.

Lo que hace legal la operación: liquidar en el mismo acto

La forma correcta de hacerlo es sencilla de entender. El dinero de la compra se usa primero para liquidar el crédito, y todo se formaliza ante notario público, que es el profesional con fe pública encargado de dar validez legal a la escritura.

Todo ocurre en el mismo acto. Se paga el saldo del crédito, se firma la escritura de compraventa y a ti se te entrega la diferencia que te corresponde.

Eso importa más de lo que parece. Cuando se hace así, nunca existe un momento en el que tú ya no tengas la casa pero sigas apareciendo como deudor. Tampoco existe un momento en el que alguien ocupe tu casa sin haber pagado nada.

El monto exacto del saldo lo determina Infonavit, no el comprador ni un intermediario. Si quieres verificar tu saldo o los requisitos que aplican a tu crédito, confírmalo directamente en los canales oficiales de Infonavit. Nadie serio se va a molestar porque lo hagas.

Cómo se ve una operación segura

Hay señales claras de que las cosas se están haciendo bien. Fíjate en estas:

• Todo se firma ante notario público, no en una oficina ni en una hoja suelta.

• El crédito se liquida en el mismo acto de la firma, no después ni por partes.

• Antes de hacerte una oferta, alguien revisa a fondo los adeudos: el saldo con Infonavit, el predial y el agua. Esos pendientes afectan la operación y deben quedar claros desde el principio.

• Te explican la oferta con calma, te dicen de dónde salen los números y te dejan pensarlo.

• Te dan tiempo. Nadie te presiona a firmar hoy mismo.

• Te entregan tu pago cuando firmas, no en pagos futuros con promesas.

• Puedes preguntar lo que quieras, aunque preguntes tres veces lo mismo.

Señales de que algo no está bien

Aquí es donde conviene poner atención, porque quien quiere aprovecharse casi siempre usa los mismos recursos.

• Te proponen un contrato privado, un traspaso o una cesión de derechos en lugar de escriturar. Un papel entre particulares no cambia quién aparece como acreditado del crédito. La deuda sigue siendo tuya aunque ya no vivas ahí.

• Quieren evitar al notario o te dicen que ese trámite es un gasto innecesario.

• Te piden dinero por adelantado para apartar la operación, para gestiones o para trámites. La orientación y la revisión de tu caso no deberían costarte.

• Te piden entregar tus escrituras originales o firmar un poder amplio antes de cualquier operación formal.

• Te dan una cifra exacta por tu casa sin haber revisado adeudos ni papeles.

• Te apuran con frases de urgencia, como que la oferta vence hoy o que ya hay otra persona esperando.

• Te piden que entregues la casa antes de firmar y cobrar.

• No te dan nada por escrito.

Si ves dos o tres de estas juntas, detente. No estás siendo desconfiado, estás siendo prudente. Y siempre puedes pedir una segunda opinión antes de firmar.

Qué atendemos y qué no

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en Jalisco. Compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso completo suele tomar de tres a cuatro meses.

Trabajamos en cuatro pasos. Primero hacemos el contacto y el perfilamiento de tu caso. Luego revisamos adeudos de Infonavit, predial y agua. Después te presentamos una oferta clara y sin compromiso. Al final se firma ante notario y recibes tu pago.

Pedimos por lo general un mínimo de cinco años con la propiedad. El caso típico que atendemos lleva más de seis años pagando sin ver que el crédito baje.

También es justo decirte lo que no hacemos. No atendemos créditos bancarios ni de Fovissste, ni propiedades intestadas, es decir, aquellas donde el dueño falleció y no hay sucesión resuelta. Tampoco compramos inmuebles al público en general.

Nuestra cobertura es solo el estado de Jalisco, en ocho municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Dentro de esos municipios hay algunos fraccionamientos que no atendemos, así que lo mejor es preguntar por tu ubicación exacta.

Si tu caso queda fuera, te lo decimos de frente. Aun así, el criterio de este artículo te sirve igual: liquidación ante notario, adeudos revisados y todo por escrito.

Revisa tu caso sin compromiso

Si quieres saber si tu casa entra en lo que atendemos, podemos revisarlo contigo. La pre-calificación y la orientación inicial no tienen costo, y de ahí no sale ningún compromiso. Puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +52 33 4536 9863, o dejar tus datos en https://mminmobiliaria.mx/califica. Si la respuesta es que no, también te la damos clara.