Perdí mis escrituras: qué hacer antes de vender mi casa

Si estás pensando en vender tu casa y no encuentras las escrituras, es normal que te preocupes. Tal vez se perdieron en una mudanza, se mojaron o ya no recuerdas dónde quedaron después de tantos años.

Lo primero que tienes que saber es esto: perder el papel no significa perder la casa. Tu propiedad no depende de que tengas la copia guardada en un cajón.

Por qué perder la copia no te quita la casa

Las escrituras son el documento que prueba que eres dueño o dueña de tu vivienda. Pero ese documento no existe solo en tu casa.

Cuando compraste, la operación se firmó ante un notario público. Un notario es un profesional del derecho autorizado para dar fe de actos como una compraventa. Él guarda el original en su protocolo, que es el archivo oficial donde quedan todos los actos que firma.

Además, la compraventa normalmente se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Es la oficina del gobierno del estado que lleva el registro de quién es dueño de cada inmueble.

Lo que tú tenías en casa era una copia, llamada testimonio. Si se perdió, se puede volver a pedir.

Primero, reúne lo que sí tienes

Antes de ir a cualquier oficina, junta toda la información que puedas. Te va a ahorrar vueltas.

• Tu identificación oficial vigente.
• Cualquier papel relacionado con la compra: contrato, recibos, cartas de Infonavit, avisos de pago.
• Tu boleta de predial. Ahí aparecen la cuenta catastral y la dirección exacta de la casa.
• Si lo recuerdas, el nombre del notario o el número de notaría donde firmaste.
• El número de escritura, si lo tienes anotado en algún lado o en una fotocopia vieja.

No te preocupes si no tienes todo. Con algunos de estos datos ya se puede empezar a buscar.

Dónde pedir una copia de tus escrituras

Hay dos caminos principales. Puedes usar uno o los dos, según lo que te pidan para tu trámite.

• En la notaría donde firmaste. Puedes pedir un nuevo testimonio o una copia certificada de tu escritura. Una copia certificada es una copia que el notario firma y sella para dar fe de que es idéntica al original. Como el notario conserva el original, puede expedirla.
• En el Registro Público de la Propiedad. Ahí puedes consultar la inscripción de tu casa y pedir copias certificadas o constancias de lo que está registrado a tu nombre.

Si no sabes en qué notaría firmaste, el Registro Público puede ayudarte a ubicar ese dato, porque la inscripción suele indicar qué notario hizo la escritura. También puedes revisar los papeles que te entregó Infonavit en su momento.

Los costos, los requisitos y los tiempos cambian según la notaría y la oficina. No te podemos dar una cifra, porque depende de cada caso. Lo mejor es llamar o ir directamente y preguntar antes. Si tienes dudas sobre la situación de tu crédito, confírmalas en los canales oficiales de Infonavit.

Cuidado con quien te ofrezca resolverlo rápido

Cuando alguien pierde un documento importante, aparecen personas que ofrecen sacarlo en un día a cambio de dinero, sin que tú vayas a ninguna oficina.

Ten cuidado. Algunas recomendaciones:

• Haz el trámite directamente en la notaría o en el Registro Público, o con alguien de tu total confianza.
• No entregues documentos originales ni tu identificación a desconocidos.
• Pide siempre recibo o comprobante de cualquier pago.
• Si algo suena demasiado fácil, pregunta en la oficina oficial antes de pagar.

Recuperar tus escrituras es un trámite normal. No necesitas atajos.

Antes de vender, revisa algo más que el papel

Cuando por fin tengas la copia, léela con calma. Fíjate en que tu nombre esté bien escrito y en que los datos de la casa coincidan con tu predial.

También vale la pena revisar estas situaciones, porque cambian mucho el camino:

• Si la escritura está a nombre de una persona que ya falleció y no se ha hecho el trámite de herencia, la casa se considera intestada. Eso se tiene que resolver primero con un abogado o notario. En MM Inmobiliaria no atendemos propiedades intestadas, pero eso no significa que no haya salida: un profesional te puede orientar sobre cómo regularizarla.
• Si estás casado o casada, puede que tu pareja también tenga que participar en la venta. Depende de cómo esté hecha la escritura y de tu régimen matrimonial. Pregúntalo al notario.
• Revisa si tienes adeudos de predial o de agua. Son cosas que se revisan en cualquier venta.

Nada de esto es para asustarte. Es mejor conocerlo ahora que descubrirlo el día de la firma.

Revisemos tu caso, sin compromiso

Si llevas años pagando tu crédito Infonavit, sientes que no baja y estás pensando en vender, en MM Inmobiliaria podemos revisar tu situación contigo. Trabajamos en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunas zonas fuera de cobertura, así que conviene confirmarlo.

La pre-calificación es gratuita. Cuéntanos tu caso aunque todavía no encuentres tus escrituras, y te diremos con claridad si podemos ayudarte. La venta se firma ante notario y el pago es en efectivo en ese mismo acto.

Puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +52 33 4536 9863, o empezar en mminmobiliaria.mx/califica.