¿Liberar tu crédito Infonavit en días? Lo que no te dicen los gestores

Llevas años pagando tu casa y el saldo casi no se mueve. Un día alguien te escribe por redes o te deja un volante que dice “Liberamos tu crédito Infonavit en días”. Suena a alivio. Y cuando ya estás cansado de pagar, cualquier salida rápida se ve tentadora.

Estas son algunas de las frases que más se escuchan:

• “Te liberamos el crédito en unos días.”
• “Borramos tu deuda con Infonavit.”
• “No necesitas ir con notario, nosotros lo arreglamos.”
• “Nada más danos un anticipo para empezar.”
• “Tenemos un contacto adentro que lo agiliza.”

No se trata de desconfiar de todo el mundo. Se trata de saber qué es posible y qué no, para que reconozcas una oferta seria y te protejas de una que no lo es. Vamos por partes.

Liberar un crédito no es cosa de días

Cuando se habla de “liberar” un crédito, normalmente quiere decir que la deuda queda pagada por completo y que la casa ya no está comprometida con Infonavit como garantía. A eso se le llama liquidar el crédito.

Para que eso pase, alguien tiene que pagar el saldo. Si la casa se vende, hay que revisar cuánto se debe y si hay adeudos de predial (el impuesto que se paga por la propiedad) o de agua. También hay que confirmar que los papeles estén en orden y, al final, firmar todo de manera formal. Cada paso toma su tiempo, y cuánto depende de cada caso.

Por eso conviene desconfiar cuando te hablan de “días”. Como referencia, en MM Inmobiliaria el proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. No es lo más rápido que vas a escuchar, pero es un plazo que se puede cumplir haciendo las cosas bien.

La deuda no se borra, se paga

Quizá la promesa más peligrosa sea la de “borrar” la deuda. Un crédito no desaparece porque alguien lo diga. Se paga, se reestructura con el propio Infonavit o se liquida con una venta. No hay atajo para que el saldo quede en cero sin que nadie lo cubra.

Si te ofrecen borrar tu deuda, pregunta con calma quién la va a pagar, cómo lo va a hacer y qué documento te lo comprueba. Si las respuestas son vagas, es una señal de alerta.

Es posible que Infonavit tenga opciones para personas con dificultades de pago. Cuáles aplican a tu caso solo te lo puede decir Infonavit. Antes de pagarle a cualquier intermediario, consulta sus canales oficiales. A lo mejor hay trámites que puedes hacer tú directamente.

Sin notario no hay operación segura

Un notario público es un profesional del derecho autorizado para dar validez legal a actos como la compraventa de una casa. Por lo general, cuando una casa cambia de dueño, eso se formaliza en una escritura ante notario. En ese acto se verifica quiénes participan, se revisa la situación de la propiedad y queda constancia de lo que se pagó.

Si alguien te dice que no hace falta notario, que basta con un contrato privado o con entregar las llaves, piensa en lo que podría pasar. Podrías seguir siendo responsable del crédito aunque ya no vivas ahí. O podrías quedarte sin casa y sin dinero. Los detalles legales dependen de cada caso. Si tienes dudas concretas, vale la pena consultar a un notario o a un abogado de tu confianza.

Cómo reconocer una oferta seria

Estas señales te pueden ayudar a distinguir:

• Primero, te explican el proceso completo antes de pedirte nada, y lo entiendes.
• Luego, revisan tu situación real: lo que debes a Infonavit, de predial y de agua.
• Te hacen una oferta clara y te dejan pensarla sin presión.
• La firma es ante notario público y sabes en qué momento recibes tu dinero.
• Al final, nadie te promete que tu caso será aceptado antes de revisarlo.

Fíjate también en lo que no debería pasar. Que te pidan dinero por adelantado sin explicarte para qué. Que te presionen para decidir hoy mismo. Que te pidan firmar documentos en blanco o dejar tus papeles originales sin ningún comprobante.

Cómo trabajamos en MM Inmobiliaria

Para que tengas claro qué esperar: en MM Inmobiliaria compramos la casa, liquidamos el crédito Infonavit ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso tiene cuatro pasos:

• Primero, contacto y perfilamiento, que es platicar sobre tu situación.
• Luego, revisión de tus adeudos de Infonavit, predial y agua.
• Después, una oferta clara y sin compromiso.
• Al final, firma ante notario y pago en efectivo.

También queremos ser claros con los límites. Solo trabajamos en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá, y dentro de esos municipios hay algunos fraccionamientos que no atendemos. No trabajamos con créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas, que son las casas cuyo dueño falleció sin dejar testamento. En general pedimos que tengas al menos 5 años con la propiedad. Si tu caso no entra, te lo decimos con claridad y te orientamos sobre a dónde acudir, por ejemplo a los canales oficiales de Infonavit.

Revisa tu caso con calma

No tienes que decidir nada hoy. Si quieres saber si tu casa podría entrar, puedes hacer la pre-calificación, que es gratuita y sin compromiso, en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Te diremos con honestidad si podemos ayudarte y, si no, a dónde puedes acudir.