¿Pago impuestos si vendo mi casa Infonavit? Lo básico

Si piensas vender tu casa para salir de un crédito Infonavit que ya no avanza, es normal preguntarte cuánto se te irá en impuestos. Es una de las dudas más comunes. También es de las que más preocupan, porque nadie quiere llevarse una sorpresa el día de la firma.

Aquí te explicamos lo básico en palabras sencillas. Esto no es asesoría fiscal. Cada caso es distinto y las reglas cambian con el tiempo. La idea es que tengas claro el panorama y sepas qué preguntar.

Qué impuesto se paga al vender una casa

Al vender una propiedad, el impuesto principal que puede aplicar es el ISR, o Impuesto Sobre la Renta. Es el mismo impuesto que se cobra sobre otros ingresos. Pero en una venta no se calcula sobre todo el precio.

Se calcula sobre la ganancia, o sea, la diferencia entre lo que recibes por la casa y lo que te costó en su momento, con ajustes y deducciones que permite la ley. Si casi no hay ganancia, el impuesto puede ser bajo o incluso no existir.

Esa cuenta no es sencilla. Por eso no te recomendamos hacerla por tu cuenta con datos sueltos de internet. Lo más probable es que salga mal y te preocupes de más, o de menos.

La casa donde vives puede estar exenta

Esta es la parte que tranquiliza a muchas personas. La ley contempla que la venta de una casa habitación, es decir, la casa donde vives, puede estar exenta de ISR. Exenta quiere decir que no pagas ese impuesto o que pagas solo una parte.

Pero no es automático. Tienes que cumplir ciertas condiciones. En general tienen que ver con cosas como estas:

• Que la casa sea de verdad tu vivienda y lo puedas demostrar con documentos.
• Que no hayas usado esta misma exención en otra venta hace poco.
• Que el monto de la operación no pase de los límites que marca la ley.

Esos límites y plazos se actualizan, así que no te damos cifras aquí. Lo correcto es confirmarlos con el notario que lleve tu operación, ya con los datos de tu caso.

Si te piden demostrar que viviste en la casa, normalmente sirven documentos a tu nombre con esa dirección. Cuáles exactamente, te lo dirá el notario.

El notario calcula y retiene lo que corresponda

Mucha gente cree que después de vender tiene que ir sola al SAT a pagar. En una compraventa ante notario, normalmente no es así.

El notario público es un profesional con autoridad para darle validez legal a la operación. Una de sus funciones es revisar si la venta causa impuestos, calcular cuánto y retener esa cantidad para pagarla a la autoridad. Así funciona, en términos generales:

• Primero, revisa tus documentos y la situación de la casa.
• Luego, ve si aplica la exención. Si no aplica o aplica solo en parte, calcula el impuesto.
• Al final, retiene lo que corresponda, lo paga por ti y lo deja asentado en la escritura.

Esto te protege. Todo queda en regla y evitas problemas con el SAT más adelante.

Otros pagos que conviene tener en cuenta

Además del ISR, en una venta pueden aparecer otros conceptos. No todos te tocan a ti. Depende de lo que se acuerde y de las reglas de cada lugar.

• Adeudos de predial y agua: si hay pagos atrasados, por lo general tienen que quedar al corriente para poder escriturar.
• Saldo del crédito Infonavit: hay que liquidarlo para liberar la casa.
• Gastos e impuestos de la escrituración: quién paga cada uno puede variar.

Lo importante es que, antes de firmar, sepas exactamente cuánto vas a recibir. Si algo no te queda claro, pregunta. En una operación seria nadie tiene por qué esconderte ningún número.

Cómo funciona esto si vendes con MM Inmobiliaria

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en ocho municipios de Jalisco: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. El proceso completo suele tardar de 3 a 4 meses.

Durante el proceso revisamos tus adeudos de Infonavit, predial y agua. Después te damos una oferta clara y sin compromiso. Si la aceptas, la firma se hace ante notario público. Ahí se liquida el crédito y se te paga en efectivo en ese mismo momento.

El cálculo de impuestos lo hace el notario, no nosotros. Tampoco damos asesoría fiscal personalizada. Si tienes una duda muy específica, por ejemplo si ya vendiste otra casa antes o si la casa está a nombre de dos personas, lo mejor es preguntarle directamente al notario o a un contador.

También queremos que sepas qué casos no atendemos: créditos bancarios, Fovissste y propiedades intestadas, que son las casas cuyo dueño falleció sin dejar testamento. Si tu caso es alguno de estos, te conviene buscar orientación con un notario o un abogado de tu zona. Hay salida, solo que por otro camino.

Revisa tu caso sin compromiso

Si llevas años pagando y el crédito no baja, puedes empezar por saber si tu caso califica. La pre-calificación es gratuita y no te obliga a nada. Puedes hacerla en https://mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Revisamos tu situación con calma y resuelves tus dudas antes de tomar cualquier decisión.