Mi casa está en mal estado: ¿todavía la puedo vender?

Si tu casa tiene manchas de humedad, puertas rotas o vidrios quebrados, es normal que pienses que ya nadie la va a querer. Lo mismo si se robaron hasta los cables. Mucha gente llega a ese punto después de años de pagar un crédito que no baja. A veces, además, por una razón u otra dejaron de vivir en la casa.

La respuesta corta es que en muchos casos una casa en mal estado todavía se puede vender. Pero el estado sí importa. Conviene entender cómo influye antes de gastar un peso en arreglarla.

Lo que suele pasar con estas casas

Las casas de interés social se deterioran rápido cuando se quedan solas. No siempre es descuido. A veces te fuiste por trabajo, por seguridad o porque la casa ya no le quedaba a tu familia.

Lo más común en este tipo de viviendas es:

• Humedad en techos y muros, sobre todo después de la temporada de lluvias.
• Daños por falta de uso, como tuberías o instalación eléctrica en mal estado y puertas que ya no cierran.
• Vandalismo, como robo de ventanas, medidores, cableado o muebles de baño.
• Adeudos acumulados de predial y agua.

No te lo decimos para que te sientas mal. Te lo decimos para que sepas que no eres el único caso y que se puede revisar.

¿Qué tanto pesa el estado físico en una venta?

Sí pesa. Quien compra una casa calcula cuánto le va a costar dejarla habitable, y eso influye en lo que puede ofrecer. Una casa con mucha humedad o sin instalaciones no vale lo mismo que una lista para vivir.

Pero el estado físico es solo una parte. También cuentan otras cosas, como:

• Cuánto debes todavía de tu crédito Infonavit.
• Si debes predial (el impuesto que se le paga al municipio cada año por la propiedad) o agua.
• En qué municipio y fraccionamiento está la casa.
• Si los papeles están en orden.

A veces una casa con daños visibles tiene adeudos y papeles más sencillos de resolver que otra que se ve impecable. Por eso no conviene juzgar tu caso solo por cómo se ve la fachada.

Por qué no siempre conviene arreglarla antes

Es muy común pensar: "primero la arreglo y luego la vendo, así me dan más". Suena lógico, pero no siempre funciona así.

Remodelar sin hacer cuentas puede ser dinero perdido por varias razones:

• Lo que gastas en la obra no siempre lo recuperas completo cuando vendes.
• Si la casa vuelve a quedarse sola mientras se vende, puede volver a dañarse o a ser vandalizada.
• Muchas veces el dinero para arreglarla sale de préstamos o tarjetas, y terminas con una deuda nueva encima de la que ya tenías.
• Los arreglos rápidos, como pintar encima de la humedad, esconden el problema un tiempo, pero no lo resuelven.

No significa que nunca valga la pena arreglar algo. Significa que antes de gastar conviene saber qué opciones tienes y cuánto podrías recibir en cada una. Eso depende de cada caso.

Qué sí puedes hacer antes de decidir

Hay cosas sencillas y baratas que te ayudan a tener claridad sin meterte en una remodelación:

• Primero, junta tus documentos: escrituras o papeles de tu crédito, identificación y los recibos de predial y agua que tengas.
• Luego, consulta cuánto debes hoy en los canales oficiales de Infonavit.
• Después, toma fotos de la casa por dentro y por fuera. Así quien revise tu caso tiene una idea real desde el inicio.
• Al final, si la casa está sola, trata de asegurar puertas y ventanas para que no se dañe más.

Lo importante es no tomar decisiones grandes sin conocer tu situación completa. Por ejemplo, pedir un préstamo para la obra.

Cómo revisamos un caso en MM Inmobiliaria

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en Jalisco. Compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto.

Si tu casa está en mal estado, el proceso es el mismo que con cualquier otra:

• Primero, platicamos contigo para entender tu situación y ver si tu caso cumple lo básico.
• Luego, revisamos los adeudos de Infonavit, predial y agua.
• Después, te damos una oferta clara y sin compromiso.
• Al final, si estás de acuerdo, se firma ante notario y recibes tu pago en efectivo.

El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. No podemos decirte de antemano si tu caso será aceptado ni cuánto se ofrecerá por tu casa. Eso se define cuando revisamos tu situación.

También es justo que conozcas nuestros límites. Solo trabajamos en Jalisco, en 8 municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Dentro de esos municipios hay algunas zonas que no cubrimos: Silos, Villa Fontana Aqua, Loma de la Campiña, Lomas de la Capilla y Mirador del Bosque. Por lo general pedimos que tengas al menos 5 años con la propiedad.

Tampoco atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas, que son las casas cuyo dueño murió sin dejar testamento. Si estás en alguno de esos casos, te conviene ir directamente con la institución que te dio el crédito o con un notario para que te orienten.

Revisa tu caso sin compromiso

Que tu casa esté en mal estado no significa que se acabaron tus opciones. Lo que sí conviene es conocer tu situación real antes de gastar en arreglos que quizá no necesitas.

La pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Revisamos tu caso y te decimos con claridad si podemos ayudarte.