Me separé y la casa Infonavit quedó a mi nombre: qué opciones tengo

La relación terminó, la otra persona se fue de la casa y el crédito siguió ahí. A tu nombre. Con los mismos descuentos cada quincena y la misma sensación de que el saldo no baja.

Es una de las situaciones más comunes que vemos, aunque casi nadie la platica. No tiene nada de vergonzoso. Lo que sí conviene es no dejarla quieta durante años, porque el tiempo casi nunca juega a favor cuando hay una deuda de por medio.

Aquí te explicamos qué puedes revisar, qué cambia si hay un divorcio en trámite y cuáles son tus caminos.

Lo primero: separar la casa del crédito

Son dos cosas distintas y mucha gente las mezcla.

Una es la propiedad: quién aparece como dueño en las escrituras. Otra es el crédito: quién quedó como titular de la deuda ante Infonavit, es decir, a quién le están descontando.

Puede pasar que la casa esté a nombre de los dos y el crédito a nombre de uno solo. O que todo quede en una sola persona. O que hubiera un crédito conjunto, donde ambos aportaron. Cada combinación cambia lo que puedes hacer.

Antes de tomar cualquier decisión, ubica dos documentos: tu escritura y tu estado de cuenta de Infonavit. Con eso ya sabes de qué tamaño es el asunto. Si no los tienes a la mano, Infonavit tiene canales oficiales para consultar tu situación; ahí es donde debes confirmar cualquier dato de tu crédito, no en lo que te cuente un vecino.

Por qué arrastrarlo suele salir más caro

La reacción normal es dejarlo pasar. Ya bastante hay con reorganizar la vida, los hijos, los gastos. Total, la quincena se descuenta sola.

El problema es que la deuda no se congela mientras tú te reorganizas. Si el crédito se quedó sin pagos porque la otra persona era quien aportaba, el saldo se mueve en tu contra. Si la casa se quedó sola, se deteriora. Y si se juntaron adeudos de predial o de agua, esos también siguen creciendo aparte del crédito.

Hay otro costo que casi no se menciona: mientras esa deuda siga viva a tu nombre, tu capacidad de moverte se queda amarrada. Cambiar de ciudad, rehacer tu vida en otro lado o pensar en otra vivienda se vuelve más complicado.

No lo decimos para asustarte. Lo decimos porque muchas personas nos buscan después de cinco o seis años de haberlo dejado pasar, y siempre dicen lo mismo: ojalá lo hubiera revisado antes.

Si el divorcio está en trámite, el caso cambia

Esto es importante y preferimos ser claros.

Cuando un divorcio todavía está en proceso, la situación de los bienes no está definida. Todavía falta que se resuelva cómo queda repartido el patrimonio, y eso incluye la casa. Mientras eso no esté cerrado, cualquier operación sobre la propiedad se complica o de plano no se puede hacer.

No es un castigo ni un capricho. Un notario público, que es el funcionario que da validez legal a estas operaciones, necesita que la situación esté clara antes de firmar cualquier cosa. Si no lo está, no procede.

Por eso, si estás en ese punto, el orden natural es: primero cerrar el trámite legal de la separación, y ya con la resolución en mano, revisar qué hacer con la casa. Un abogado o abogada en materia familiar es quien puede orientarte sobre esa parte; nosotros no damos asesoría legal ni fiscal, y no queremos aparentar que sí.

Caso aparte: si la persona con la que compartías la propiedad falleció y la sucesión nunca se resolvió, la casa queda intestada. Esos casos no los atendemos, pero también se resuelven primero por la vía legal.

Qué opciones reales tienes

Dependiendo de cómo quedó tu caso, los caminos suelen ser estos.

• Quedarte con la casa y seguir pagando. Es válido si el descuento te acomoda y la casa te sirve. Aquí lo sano es revisar en los canales oficiales de Infonavit cómo va tu saldo y qué alternativas de ajuste existen para tu tipo de crédito.

• Ponerte al corriente si hay atraso. Primero hay que saber el monto exacto del adeudo, luego ver qué se puede negociar. Esa conversación es directamente con Infonavit.

• Salir de la casa y del crédito. Es la opción cuando ya no vives ahí, cuando la casa te quedó lejos del trabajo, o cuando llevas años pagando y el saldo no se mueve. Aquí es donde entramos nosotros.

Cómo funciona la opción de vender para cancelar el crédito

En MM Inmobiliaria compramos tu casa, liquidamos el crédito Infonavit ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El crédito se cancela, tú recibes tu dinero y el descuento de tu nómina deja de existir.

El proceso tiene cuatro pasos. Primero, un contacto donde revisamos tu situación. Luego, la revisión de adeudos de Infonavit, predial y agua. Después te damos una oferta clara, sin compromiso. Al final, la firma ante notario y el pago. El proceso completo suele tomar de tres a cuatro meses.

Trabajamos solo en Jalisco, en ocho municipios: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Pedimos una antigüedad mínima general de cinco años con la propiedad. No atendemos créditos bancarios ni Fovissste, ni propiedades intestadas.

Si tu caso no entra, te lo decimos de frente y te orientamos hacia dónde sí conviene que vayas.

Revisa tu caso sin compromiso

Si quieres saber si tu situación califica, la pre-calificación y la orientación inicial son gratuitas. Puedes escribirnos por WhatsApp o llamarnos al +52 33 4536 9863, o llenar tus datos en https://mminmobiliaria.mx/califica. Revisamos tu caso, te decimos con claridad qué se puede y qué no, y tú decides con calma.