¿Puedo perder mi casa Infonavit si dejo de pagar? Te lo explicamos

Si llevas años pagando tu casa Infonavit y un día te atrasaste, o ya ves que no vas a poder seguir pagando, es normal que te preguntes si te la pueden quitar. Es de las dudas más comunes y de las que más angustia dan. Aquí te explicamos cómo funciona, sin exagerar y sin restarle importancia.

La respuesta corta: sí puede pasar, pero no de un día para otro

Cuando sacaste tu crédito, la casa quedó como garantía. Eso quiere decir que la vivienda respalda la deuda. Si la deuda no se paga, quien te prestó tiene derecho a buscar recuperarla por la vía legal.

Ahora, un atraso no significa que vayas a perder tu casa la próxima semana. Perder la vivienda suele ser el final de un camino largo. En ese camino hay varias etapas y en casi todas todavía puedes hacer algo.

También importa cómo pagas. Si tienes trabajo formal, normalmente el pago se descuenta de tu nómina. Los problemas suelen empezar cuando pierdes ese empleo, cambias a un trabajo sin prestaciones o tus ingresos bajan y el pago pasa a depender de ti.

Cómo suele avanzar el camino cuando dejas de pagar

Cada caso es distinto, pero en general las cosas avanzan más o menos así:

• Primero se acumulan los pagos atrasados. La deuda empieza a crecer porque se suman intereses y, según tu crédito, otros cargos.
• Luego llegan los avisos de cobranza. Pueden ser de Infonavit o de despachos externos que trabajan para cobrar.
• En esa etapa todavía es común que existan opciones para ponerte al corriente o reestructurar. Reestructurar significa cambiar las condiciones del pago para que puedas sostenerlo.
• Si no se llega a ningún acuerdo, se puede iniciar un proceso legal, es decir, una demanda ante un juez.
• Al final, si el juicio avanza y no se resuelve, la casa puede venderse en subasta o quedar en manos del acreedor.

No hay un tiempo único para todo esto. Depende de tu tipo de crédito, de tu historial y de cómo se mueva cada etapa. Si quieres saber en qué punto está tu caso, lo más seguro es preguntarlo directamente en los canales oficiales de Infonavit.

Un cuidado importante: cuando alguien está atrasado, aparecen personas que llaman o escriben prometiendo detener una demanda a cambio de un pago. Antes de dar dinero o firmar algo, confirma siempre con Infonavit por sus medios oficiales.

Por qué en ese camino también se pierde lo que ya pagaste

Esta es la parte que casi nadie te explica. El riesgo no es solo perder la casa. Es perder también los años de pagos.

Con muchos créditos, buena parte de lo que pagas se va a intereses. Por eso hay personas que llevan años pagando y sienten que el saldo no baja. Si a eso le sumas meses de atraso, la deuda crece todavía más con intereses por atraso, gastos de cobranza y, si llega a juicio, gastos legales.

Si la casa termina en subasta, lo que se obtenga se usa primero para cubrir lo que se debe. En la mayoría de estos casos, a la persona le queda poco o nada. Te quedas sin la vivienda y el dinero que pagaste durante años no regresa a tu bolsillo.

Además pierdes algo que vale mucho: la posibilidad de decidir. Ya no eliges cuándo, a quién ni en qué condiciones se resuelve tu casa. Lo decide el proceso.

Cuánto se pierde exactamente depende de cada caso. Pero la tendencia es clara: mientras más avanza el atraso, menos margen tienes.

Lo que sí puedes hacer antes de llegar a ese punto

Lo más importante es no esperar a que el problema crezca. Algunas cosas que te ayudan:

• Primero, consulta tu saldo real y tu situación en los canales oficiales de Infonavit. Muchas decisiones se toman con miedo y sin saber cuánto se debe de verdad.
• Pregunta si existen opciones de apoyo para tu situación, por ejemplo si perdiste el empleo o bajaron tus ingresos. Infonavit es quien puede decirte qué aplica en tu caso.
• No firmes nada que no entiendas. Si ya te llegó una demanda, busca a un abogado que revise tu caso en particular.
• Al final, si ves que ya no puedes sostener el pago, considera vender o liberar el crédito mientras la casa sigue a tu nombre y tú puedes decidir.

Esa última opción es la que trabajamos en MM Inmobiliaria. Compramos la casa, liquidamos el crédito Infonavit ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. Por eso conviene moverse antes de que el atraso avance.

Para ser claros con lo que sí y lo que no atendemos:

• Trabajamos solo en Jalisco, en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunos fraccionamientos dentro de esos municipios que quedan fuera de cobertura.
• En general, necesitas tener por lo menos 5 años con la propiedad.
• No atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas, es decir, cuando el dueño falleció y no hay testamento.

Si tu caso no entra en lo que hacemos, lo de arriba te sigue sirviendo: infórmate en los canales oficiales y no dejes que el atraso crezca.

Revisa tu caso con calma y sin compromiso

Si llevas años pagando y sientes que el crédito no avanza, vale la pena saber qué opciones tienes antes de que la situación decida por ti. Proteger lo que ya invertiste empieza por actuar a tiempo.

Nuestro proceso es sencillo. Primero platicamos contigo para conocer tu situación. Luego revisamos tus adeudos de Infonavit, predial y agua. Después te damos una oferta clara, que puedes aceptar o no. Si sigues adelante, al final se firma ante notario y recibes tu pago en efectivo.

La pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp o llamarnos al +52 33 4536 9863. No podemos prometerte que tu caso será aceptado, pero sí decirte con claridad si podemos ayudarte.