Qué es un juicio hipotecario de Infonavit, explicado fácil

Tal vez alguien te dijo "te van a meter a juicio" por tu crédito Infonavit y te quedaste con miedo. Pasa mucho. Esa frase se escucha de un vecino, de un familiar o en una llamada de cobranza, y casi nadie explica qué significa.

Aquí te lo contamos con palabras simples. Es información general para que entiendas de qué se trata y sepas qué preguntar. No es asesoría legal para tu caso.

Qué es un juicio hipotecario

Primero, dos palabras clave.

Una hipoteca es la garantía que queda cuando te prestan dinero para comprar una casa. Dicho fácil: la casa respalda el préstamo. Si el préstamo no se paga, quien prestó puede pedir que la casa sirva para cubrir la deuda.

Un juicio es un proceso ante un juez. Una parte reclama algo, la otra se defiende y el juez decide.

Entonces, un juicio hipotecario es el proceso que inicia quien prestó el dinero para cobrar la deuda usando la casa que quedó como garantía. En un crédito Infonavit, quien presta normalmente es el propio Infonavit.

Un punto importante: es un asunto de dinero y de la casa, no un asunto penal. Deber tu crédito de vivienda no es un delito.

Por qué se inicia

Lo más común es que se inicie cuando el crédito acumula pagos atrasados y no se llega a un acuerdo. Cuántos pagos o cuánto tiempo depende del contrato y de las reglas de Infonavit. No hay un número que aplique a todos.

Algunas situaciones que suelen llevar a eso:

• Perdiste el trabajo y dejaron de descontarte de nómina.
• Cambiaste a un empleo sin aportaciones y no seguiste pagando por tu cuenta.
• La mensualidad subió y ya no te alcanzó.
• Dejaste la casa y el crédito se quedó olvidado.

Antes de un juicio normalmente hay avisos, llamadas o cartas de cobranza. Eso no quiere decir que ya exista una demanda. Una cosa es que te cobren y otra que ya haya un juez involucrado. Si no sabes en qué punto está tu crédito, confírmalo directo en los canales oficiales de Infonavit.

Ten cuidado con llamadas que te dicen que "ya hay juicio" y te piden depositar dinero a una cuenta personal. Antes de pagarle a alguien, verifica por canales oficiales.

Las etapas generales, sin tecnicismos

Cada juicio es distinto y los tiempos cambian mucho de un caso a otro. Pero en general el camino se ve más o menos así:

• Primero, la demanda. Quien prestó presenta un escrito ante un juzgado donde explica que hay una deuda y que la casa está como garantía.
• Luego, la notificación. Te avisan de manera formal que hay una demanda en tu contra. Suele llegar a tu domicilio. Es un momento clave, porque desde ahí empieza a correr un tiempo para responder.
• Después, la contestación. Es tu oportunidad de responder ante el juez y explicar tu situación. Normalmente se hace con un abogado.
• Luego, las pruebas. Cada parte presenta lo que respalda lo que dice.
• Después, la sentencia. El juez decide si la deuda procede y qué debe hacerse.
• Al final, la ejecución. Si la sentencia obliga a pagar y no se paga, la casa puede rematarse. Rematar significa venderla por medio del juzgado para cubrir la deuda.

En algunos casos el proceso se detiene antes porque las partes llegan a un acuerdo. Que exista una demanda no siempre significa que vas a perder la casa. Pero sí significa que tienes que moverte.

Si ya te llegó una demanda

Aquí va lo más importante de este artículo: busca a un abogado lo antes posible. Los tiempos para responder en un juicio suelen ser cortos. Si no respondes, el proceso puede avanzar sin que nadie escuche tu versión.

Mientras lo consigues, puedes hacer esto:

• Guarda todos los papeles que te entreguen, aunque no los entiendas.
• Anota la fecha exacta en que te los dieron.
• No firmes nada que no entiendas.
• No le des dinero a nadie que te prometa desaparecer el juicio.

Si no puedes pagar un abogado particular, pregunta por opciones de orientación jurídica gratuita o de bajo costo, como instituciones públicas de defensoría o las clínicas jurídicas de algunas universidades.

Dónde entra MM Inmobiliaria, y dónde no

En MM Inmobiliaria cancelamos créditos Infonavit en Jalisco. Compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto.

Queremos ser claros: no somos un despacho de abogados y no te representamos en un juicio. Si ya hay demanda, tu primer paso es un abogado. Si en esa situación la casa puede venderse o no, depende de cada caso y de lo que te diga quien te asesore. Nadie te lo puede asegurar por teléfono.

Donde sí podemos ayudar es antes de que las cosas se compliquen. Muchas personas nos buscan porque llevan más de 6 años pagando, sienten que el crédito no baja y quieren salir de esa carga.

También hay casos que no atendemos: créditos bancarios, Fovissste y propiedades intestadas, que son las que quedaron sin testamento cuando el dueño falleció. Solo trabajamos en 8 municipios de Jalisco: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Y aun dentro de ellos hay algunas zonas que quedan fuera de cobertura.

Revisa tu caso sin compromiso

Si todavía no hay demanda y quieres saber si tu casa podría aplicar, puedes pedir una pre-calificación. Es gratuita y no te obliga a nada. Revisamos tus adeudos de Infonavit, predial y agua, y te decimos con claridad si tu caso entra o no. Cada situación se revisa por separado. Puedes empezar en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863.