¿Quién paga la notaría cuando vendes tu casa con crédito Infonavit?

Cuando piensas en vender tu casa, una de las primeras dudas suele ser cuánto te va a costar la notaría. Y luego viene otra: ¿esos gastos los pago yo o la persona que compra?

Es una duda normal. Mucha gente evita preguntar por pena o porque no quiere parecer desconfiada. Pero preguntar es justo lo que te protege. Aquí te explicamos en palabras sencillas qué se paga en una venta ante notario y de qué depende quién paga cada cosa.

Por qué la venta de una casa pasa por un notario

El notario público es un abogado autorizado por el gobierno para dar fe de ciertos actos. Dar fe quiere decir que confirma que el trámite se hizo como debe: que quien vende es el dueño, que quien compra está de acuerdo y que los papeles están en orden.

La venta de una casa se formaliza en una escritura. La escritura es el documento oficial que dice quién es el nuevo dueño. El notario la redacta, revisa que no haya problemas con la propiedad y se encarga de que quede registrada.

Todo ese trabajo tiene un costo. Y no es un solo pago, sino varios conceptos distintos.

Los conceptos que suelen aparecer

Cuando escuchas gastos de notaría, en realidad se juntan cosas diferentes. En general son estas:

• Honorarios del notario: es lo que cobra el notario por su trabajo profesional. Revisar documentos, redactar la escritura, conducir la firma y dar seguimiento.
• Impuestos: son pagos al gobierno que se generan por la venta o por la compra de un inmueble. Hay impuestos que tienen que ver con quien vende y otros con quien adquiere. El notario suele calcularlos y entregarlos a la autoridad.
• Derechos de registro: es lo que se paga para inscribir la escritura en el Registro Público de la Propiedad. Esa inscripción es la que hace que el cambio de dueño quede oficial frente a todos.
• Trámites y documentos previos: certificados, constancias o un avalúo, que es un documento donde un especialista estima el valor de la casa. No en todos los casos se piden los mismos.
• Cancelación de la hipoteca: si la casa todavía tiene crédito Infonavit, ese crédito está registrado como una garantía sobre la propiedad. Al liquidarlo, también hay que cancelar ese registro.

Los montos cambian según el valor de la casa, el municipio, la notaría y tu situación personal. Por eso no existe una cifra única que aplique a todos.

Entonces, ¿quién paga cada cosa?

Aquí está lo importante: no hay una sola respuesta. Quién paga cada concepto lo definen dos cosas.

• Primero, la costumbre. En muchas ventas hay prácticas comunes sobre qué le toca a cada parte. Por ejemplo, es frecuente que ciertos gastos de la escritura se asocien con quien compra, y que algunos impuestos ligados a la ganancia de la venta tengan que ver con quien vende. Pero es costumbre, no una regla fija para todos.
• Luego, el acuerdo entre las partes. Vendedor y comprador pueden acordar otra forma de repartir los gastos. Lo que se acuerde debe quedar claro antes de firmar.

En el caso de los impuestos, además, influye tu situación. Hay casos en los que ciertos impuestos pueden reducirse o no aplicar, por ejemplo, según si la casa es tu vivienda y otras condiciones. Esto depende mucho de cada persona, así que lo mejor es que lo revises con el notario o con un contador. No te quedes con lo que le pasó a un vecino o a un familiar, porque su caso puede ser distinto al tuyo.

Y si tu duda tiene que ver con el saldo de tu crédito o con cómo se liquida, confírmalo directamente en los canales oficiales de Infonavit.

Otros pagos que conviene tener en cuenta

Aparte de la notaría, a veces hay pendientes de la casa que salen a la luz al vender. Los más comunes son el predial, que es el impuesto que se paga cada año al municipio por tener la propiedad, y el agua.

Si tienes adeudos de predial o de agua, normalmente hay que resolverlos para que la venta se pueda formalizar. No es motivo para preocuparte de más. Es algo que se revisa y se resuelve como parte del proceso.

Un consejo práctico: junta tus recibos de predial y agua, aunque estén atrasados. Te ayudará a saber dónde estás parado.

Cómo lo vemos en MM Inmobiliaria

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en Jalisco. Liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto.

Nuestro proceso tiene cuatro pasos:

• Primero, contacto y perfilamiento: platicamos contigo para entender tu situación.
• Luego, revisión de adeudos: revisamos lo que debes de Infonavit, predial y agua.
• Después, una oferta clara y sin compromiso.
• Al final, la firma ante notario y el pago en efectivo.

El tema de los gastos se aclara en el tercer paso. Cuando te presentamos la oferta, te explicamos qué conceptos hay y cómo quedan. Así decides con toda la información, antes de firmar cualquier cosa. Si algo no te queda claro, pregunta las veces que necesites.

El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses. Atendemos créditos Infonavit en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Hay algunas zonas dentro de estos municipios que no cubrimos. Tampoco atendemos créditos bancarios, Fovissste ni propiedades intestadas, es decir, cuando el dueño falleció sin dejar testamento. Si tu caso es alguno de esos, te recomendamos acercarte a un notario o abogado de confianza para que te oriente.

Revisa tu caso antes de decidir

Si llevas años pagando tu casa y sientes que el crédito no baja, no tienes que decidir nada hoy. Lo primero es saber cuál es tu situación real.

La pre-calificación es gratuita y no te compromete a nada. Puedes hacerla en mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. Te explicamos tu caso con calma y resolvemos tus dudas, incluidas las de la notaría.