Señales de fraude si alguien quiere comprar tu casa Infonavit

Cuando llevas años pagando y el crédito no baja, cualquier oferta de ayuda suena bien. Y ahí es donde aparecen los que se aprovechan.

No eres ingenuo por escuchar. Es normal buscar salidas cuando sientes que no avanzas. Lo que sí puedes hacer es aprender a distinguir una operación seria de una que te va a dejar peor de como estabas.

Esta guía es para eso. No para asustarte, sino para que sepas qué mirar.

Señal 1: no quieren ir al notario

Es la más importante de todas.

El notario público es un funcionario con fe pública: revisa que los documentos estén en orden, que la persona que firma sea quien dice ser y deja constancia oficial de lo que se acordó. Sin notario, no hay operación inmobiliaria válida.

Si alguien te dice que el notario no hace falta, que sale muy caro, que se puede arreglar después o que ellos tienen una forma más rápida, ahí se acabó la conversación. Cualquier acuerdo firmado en una casa, en un café o en una oficina sin notario no te protege de nada.

Una operación legítima termina en notaría. Siempre.

Señal 2: te piden dinero por adelantado

Esta es la estafa más común y la más dolorosa, porque la persona ya venía apretada de dinero.

Te piden un pago por el trámite, por la gestión, por abrir el expediente, por apartar tu lugar en un programa. A veces son cantidades chicas, para que no desconfíes. Luego vienen otras.

En una operación donde alguien te compra la casa, el dinero va hacia ti, no hacia ellos. Revisar tu caso y decirte si califica no debería costarte nada.

Si te piden depositar antes de que exista una escritura firmada, detente y consulta con alguien más antes de mover un peso.

Señal 3: te apuran

"Es hoy o nunca." "Ya tengo otro cliente esperando." "Si no firmas ahorita se cae la oferta."

La prisa es una herramienta. Sirve para que no leas, no preguntes y no consultes con nadie de tu familia.

Una operación bien hecha lleva tiempo. Hay que revisar adeudos, juntar documentos, coordinar con la notaría. En nuestro caso, el proceso completo suele tomar de tres a cuatro meses. Nadie serio te va a exigir que decidas en una tarde.

Si la oferta es real, sigue siendo real mañana.

Señal 4: el contrato no te lo dejan leer

Ojo con estas escenas:

• Te enseñan el documento en una pantalla de celular y no te lo mandan.
• Te dicen que te lo llevas a casa "después de firmar".
• Te piden firmar hojas en blanco o con espacios vacíos.
• Te apuran diciendo que es "el formato de siempre".
• Se molestan cuando pides una copia para revisarla con calma.

Tienes derecho a leer completo lo que vas a firmar, a llevártelo, a consultarlo con quien tú quieras y a preguntar cada punto que no entiendas. Quien no te deja hacer eso, algo esconde.

Y nunca firmes un documento con cantidades o fechas en blanco. Nunca.

Señal 5: te proponen arreglos por fuera

Hay propuestas que suenan prácticas y son un riesgo enorme:

• Que les des las llaves y ellos "siguen pagando" el crédito a tu nombre.
• Que hagan un traspaso de palabra, sin escrituras.
• Que firmes un poder amplio para que ellos hagan todo "más rápido".
• Que te digan que tienen un contacto adentro de Infonavit que agiliza cosas.

En los arreglos por fuera, el crédito sigue siendo tuyo. Si dejan de pagar, la deuda y las consecuencias caen sobre ti, no sobre ellos. Y si alguien presume influencias dentro de una institución, eso no es una ventaja: es una alerta.

Cualquier duda sobre tu crédito, tu saldo o tu situación con Infonavit conviene confirmarla directo en los canales oficiales de Infonavit, no con un intermediario.

Qué debe pasar siempre en una operación legítima

Para que tengas una lista clara en la cabeza:

• Primero, alguien revisa tu caso y te dice con honestidad si califica o no, sin cobrarte por esa revisión.
• Luego se revisan los adeudos reales: lo que debes de Infonavit, de predial y de agua. Nadie serio te hace una oferta sin saber esto.
• Después recibes una oferta clara, por escrito, que puedes leer con calma y rechazar sin consecuencias.
• Al final se firma ante notario público, y el pago se hace en ese mismo acto, cuando el crédito queda liquidado.

Además, deberías poder verificar con quién estás tratando: una dirección, un teléfono que contesten, una empresa que exista. Pide todo eso sin pena. Quien trabaja de forma legal no se ofende.

Así es como trabajamos en MM Inmobiliaria: compramos la casa, liquidamos el crédito ante notario y pagamos en efectivo en ese mismo acto.

Y también te decimos lo que no hacemos, porque eso también importa. No atendemos créditos bancarios ni Fovissste, no trabajamos propiedades intestadas y solo operamos en ocho municipios de Jalisco: Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá. Si tu caso está fuera de eso, te lo vamos a decir de frente en lugar de darte largas.

Si quieres que revisemos tu caso

Si llevas más de seis años pagando y el crédito no baja, podemos revisar tu situación y decirte si califica. La pre-calificación no tiene costo y no te compromete a nada.

Puedes escribirnos por WhatsApp o llamar al +52 33 4536 9863, o llenar tus datos en https://mminmobiliaria.mx/califica. Si después de platicar decides que no, no pasa nada: ya te vas con información para cuidarte de quien sí quiera aprovecharse.