¿Vender tu casa Infonavit por tu cuenta o con ayuda? Pros y contras

Si llevas años pagando tu casa y ya pensaste en venderla, seguro te surgió esta duda: ¿lo hago yo solo o busco a alguien que me ayude? Las dos opciones son válidas y ninguna es mejor para todos. Depende de tu tiempo, de cómo está tu crédito y de qué tan cómodo te sientas con los trámites.

Aquí te contamos lo bueno y lo malo de cada camino, sin adornos. Al final viene qué revisar de cualquier persona o empresa antes de confiar en ella.

Vender por tu cuenta: lo que ganas

• Tú decides todo: el precio, a quién le vendes y cuándo.
• No le pagas comisión a nadie. Lo que acuerdes con el comprador queda entre ustedes.
• Conoces tu casa mejor que nadie y puedes explicar sus ventajas con tus propias palabras.

Si tienes tiempo, paciencia y algo de experiencia con trámites, vender solo te puede salir bien.

Vender por tu cuenta: lo que cuesta

Si la casa todavía tiene un crédito Infonavit activo, venderla no es nada más poner un letrero de "Se vende". Hay que resolver el adeudo para que la casa pueda cambiar de dueño. Cómo se hace depende de tu caso y de las reglas vigentes, así que confírmalo directamente en los canales oficiales de Infonavit.

Toma en cuenta también esto:

• Tiempo. Encontrar comprador puede tardar. Hay que contestar llamadas, enseñar la casa y negociar, y muchas visitas no terminan en nada.
• Trámites. Además del crédito, normalmente se revisan los adeudos de predial y agua, y la escrituración se hace ante notario. El notario público es el profesional autorizado para dar fe de que la compraventa es legal. Si te falta un papel, todo se detiene.
• El comprador también tiene que resolver cómo te va a pagar. Si depende de un crédito, sus tiempos y requisitos se vuelven también los tuyos.
• Riesgo de fraude. Cuando vendes solo, a los interesados los filtras tú. Hay quien pide documentos originales "para revisarlos", quien ofrece pagos que luego no aparecen en tu cuenta o quien quiere que firmes algo fuera de la notaría. Si no tienes experiencia, es más fácil caer.

Nada de esto quiere decir que no puedas hacerlo tú. Quiere decir que te conviene ir preparado.

Vender con una empresa o asesor: lo bueno y lo no tan bueno

Un intermediario puede ser un asesor inmobiliario que te ayuda a encontrar comprador o una empresa que compra la casa directamente.

Lo que suele ayudar:

• Te ahorra buscar comprador y atender visitas.
• Si conoce el tema, sabe qué trámites y papeles se piden.
• Te puede orientar sobre adeudos que quizá no tenías claros.

Lo que debes considerar:

• Casi siempre cobra por su trabajo, ya sea con una comisión o con un precio de compra que toma en cuenta sus costos y su riesgo. Es común que una empresa que compra directo ofrezca menos de lo que podrías pedir buscando comprador por tu cuenta, a cambio de rapidez y de encargarse de los trámites.
• No todos son serios. Hay buenos asesores, pero también hay quienes se aprovechan de la prisa o la preocupación de la gente.

Por eso la pregunta no es nada más si vendes con ayuda o sin ella, sino con quién.

Qué revisar antes de confiar en cualquier intermediario

Esto aplica para cualquier persona o empresa, también para nosotros. Revísalo con calma:

• Primero, que tenga datos que puedas comprobar: nombre, teléfono, sitio web y una forma clara de contacto. Búscalo en internet y lee qué dicen otras personas.
• Luego, pregunta cómo se hace la firma. Una compraventa seria se formaliza ante notario público. Pide el nombre de la notaría y confirma por tu cuenta que existe.
• Desconfía si te piden dinero por adelantado para "apartar", "gestionar" o "destrabar" tu crédito.
• No entregues tus escrituras ni documentos originales sin un acuse por escrito. Al principio casi siempre bastan las copias.
• Nunca firmes papeles en blanco ni documentos que no entiendas. Pide tiempo para leerlos o para que los revise alguien de tu confianza.
• Pregunta cuándo y cómo te van a pagar. Lo más seguro es que el pago quede claro desde antes y se haga al momento de firmar, no "después".
• Fíjate si te presionan. Quien te dice "decide hoy o pierdes la oportunidad" no está cuidando lo que te conviene.
• Al final, pide la oferta por escrito y compárala. Tienes todo el derecho de decir que no.

Si algo no te cuadra, detente. A una empresa seria no le molesta que hagas preguntas.

Cómo trabajamos en MM Inmobiliaria y en qué no te podemos ayudar

En MM Inmobiliaria compramos casas con crédito Infonavit en Jalisco. Liquidamos el crédito ante notario público y te pagamos en efectivo en ese mismo acto. El proceso completo suele tomar de 3 a 4 meses.

Trabajamos en cuatro pasos:

• Primero, platicamos contigo para conocer tu caso.
• Luego, revisamos los adeudos de Infonavit, predial y agua.
• Después, te damos una oferta clara y sin compromiso.
• Al final, si estás de acuerdo, se firma ante notario y recibes tu pago.

También te decimos con claridad dónde están nuestros límites. Solo trabajamos en Tlajomulco de Zúñiga, Ixtlahuacán de los Membrillos, El Salto, Juanacatlán, Tala, Tlaquepaque, Zapopan y Tonalá, y dentro de esos municipios hay algunos fraccionamientos que no cubrimos. En general pedimos que tengas al menos 5 años con la propiedad. No atendemos créditos bancarios ni de Fovissste. Tampoco propiedades intestadas, que son las casas cuyo dueño falleció sin dejar testamento. Si tu caso es alguno de estos, te conviene pedir orientación a un notario o a la institución que te dio el crédito.

Tampoco podemos prometerte que vamos a aceptar tu caso ni decirte de antemano cuánto te ofreceremos por tu casa. Eso se sabe hasta que revisamos tu caso.

Revisa tu caso con calma

Vender solo o con ayuda es una decisión tuya. Lo importante es que la tomes informado y sin presión.

Si quieres saber si tu casa encaja con lo que hacemos, puedes hacer la pre-calificación gratuita en https://mminmobiliaria.mx/califica o escribirnos por WhatsApp al +52 33 4536 9863. La orientación no tiene costo ni te compromete a nada, y si no somos la opción para ti, te lo decimos.